Relatório do mercado imobiliário - Abril

Nesta primavera, podemos reportar vários indicadores positivos para as vendas de imóveis, embora as condições incomuns que prevaleceram no ano passado tornem as comparações anuais quase impossíveis.

No espaço de dez anos, entre 2010 e o quarto trimestre de 2020, os preços das casas subiram mais de 40% em Portugal. Esse cenário de crescimento também ocorreu no mercado de aluguel, com o valor cobrado pelos proprietários aos inquilinos subindo mais de 20%. Esses números são muito superiores aos observados na média dos países da União Europeia (UE) e da Zona do Euro, segundo dados divulgados na última quinta-feira (8 de abril de 2021) pela Eurostat.

"Ao comparar o quarto trimestre de 2020 com 2010, parece que os preços da habitação aumentaram mais do que os aluguéis em 18 Estados-Membros da UE", conclui o escritório europeu de estatísticas, observando que "os preços das casas aumentaram em 23 Estados-Membros e diminuíram em quatro".

Além disso, Portugal registrou o 12º maior aumento, com a lista sendo liderada pela Estônia (+ 112,8%). Luxemburgo (+ 99,8%), Hungria (+ 90,6%), Letônia (+ 85,6%) e Áustria (+ 81,4%) Estes completam os cinco primeiros. Os maiores - e únicos - declínios ocorreram na Grécia (-28,1%), Itália (-15,2%), Espanha (-5,2%) e Chipre (-3,4%).

Em relação aos aluguéis e levando em conta o mesmo cenário de tempo, o quarto trimestre de 2020 com o ano de 2010, a Eurostat observa que "os preços aumentaram em 25 Estados-Membros e diminuíram em dois".

Portugal, também neste caso, teve o 12º maior aumento. Os maiores aumentos nas taxas mensais cobradas aos inquilinos ocorreram na Estônia (+ 143,5%), Lituânia (+ 109,2%) e Irlanda (+ 61,8%), que ocupam os três primeiros lugares no pódio nessa ordem. As duas únicas quedas nos aluguéis foram na Grécia (-25,2%) e Chipre (-4,1%).

No primeiro trimestre do ano, os preços das casas continuaram sua tendência de alta, com o preço médio de venda de imóveis residenciais em Portugal saltando quase 18%. Os preços permanecem fortes em parte devido à falta de novas listagens. Muitas propriedades, como resultado, estão sendo vendidas pelo preço total.

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