Nahezu alle portugiesischen Hauptbanken verleihen heute Kredite an Nichtansässige Portugals.
Es ist ratsam, einen Makler zu beauftragen, da nicht alle Banken jemanden haben, der gut Englisch spricht und den Markt kennt und das beste Produkt für Sie findet. Es kann im Vergleich zum Vereinigten Königreich ein langsamer Prozess sein, also gib dir ausreichend Zeit, um deine Bewerbung einzureichen.
| I | II |
|---|---|
| Immobilienkauf | Hypothekenübertragungen |
| Offshore-Finanzierung | Eigenkapitalfreigabe |
| Gewerbliche Darlehen | Brückenfinanzierung |
| Baudarlehen | Außerhalb des Plans |
| I | II |
|---|---|
| Bis zu 80 % Kredit-zu-Wert-Verhältnis (LTV) | Eine Dauer von bis zu 30 Jahren bei Nichtansässigem und 35 Jahre bei Portugiesen, aber im Ausland lebend. |
| Bis zu 80 Jahre alt | Keine vorzeitigen Rückzahlungsstrafen |
| Feste oder variable Zinssätze | Bewertung, nicht Kaufpreisverleihung |
Die Gebäudeversicherung ist bei den Banken immer verpflichtend und muss bis zum Abschluss vorhanden sein.
Eine Lebensversicherung wird immer empfohlen, und wir können dies bei Bedarf gleichzeitig mit der Hypothek arrangieren, aber sie ist optional, es sei denn, die Immobilie ist Ihr Hauptwohnsitz, und dann ist sie in der Regel verpflichtend.
Dieses Bankkonto muss eingerichtet sein, um die Zahlungen auf die Hypothek zu bedienen.
Banken zeichnen durch die Betrachtung des Verhältnis von Schulden zu Einkommen eines Kunden. Das bedeutet, dass sie Ihre gesamten Kreditverpflichtungen einschließlich bestehender Hypotheken, Privatkredite usw. sowie die neue Hypothekenzahlung nehmen und die Summe als Prozentsatz Ihres monatlichen Nettoeinkommens berechnen. Dieses Verhältnis sollte idealerweise 40 % nicht überschreiten.
In jüngerer Zeit wird neben dieser Berechnung (insbesondere für Kunden, die diesen Prozentsatz überschreiten) auch die tatsächliche verfügbare Einkommensmenge berücksichtigt.
Beispiel: Herr Smith = Nettomonatsgehalt £3000.
Kreditaufnahme im Vereinigten Königreich = Monatliche Hypothek 425 £ pm
Autokredit £130 pm
Vorgeschlagene neue Hypothek 350 Pfund
Gesamtverschuldung = £905 geteilt durch £3.000 = 30 % und liegt daher innerhalb der Richtlinien.
Allgemein
Wenn er beschäftigt ist
Wenn selbstständig (einen Anteil von 20 % oder mehr an einer GmbH halten)
Sonstige Einkünfte
Als allgemeine Regel empfehlen wir unserem Kunden, etwa 1.100 € plus Steuern (4 %) für die gesamten Bankgebühren und 7–8 % des Kaufpreises für ALLE beim Kauf einer Immobilie in Portugal fälligen Gebühren einzuplanen.
Bankantrags-/Vereinbarungsgebühr:
Je nach gewählter Bank beträgt es zwischen 150 € und 0,50 % (Steuern) des Darlehensbetrags. Die meisten Banken verlangen keine Gebühren, wenn sie Ihnen kein Hypothekenangebot machen können.
Bankbewertungsgebühr:
Von 175 € bis 500 € und Steuern. Die meisten Hypothekengenehmigungen werden "vorbehaltlich" der Bewertung erteilt, daher geschieht dies nur, wenn die Genehmigung erteilt wurde. In manchen Fällen kann die Bank bei neuen Bauprojekten bereits eine Bewertung des gesamten Grundstücks durchgeführt haben, sodass eine weitere Bewertung nicht notwendig wäre.
Anwaltsgebühren der Bank:
Die Bank muss eigene interne Anwälte einsetzen, um verschiedene Arbeiten wie Hypotheken- und ausstehende Schuldensuche gegen die Immobilie durchzuführen. Dies ist in unserer oben genannten Summe von 1.100 € (& Steuern) enthalten und macht den Rest der Gesamtgebühren der Bank aus.
Anwalts-/Anwaltsgebühren:
Die meisten Anwälte/Anwälte verlangen zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises der Immobilie als Honorar.
Steuern & Notargebühr:
Normalerweise liegt das bei etwa 5 % bis 6 % des Kaufpreises der Immobilie und macht den Großteil der oben genannten insgesamt 7 bis 8 % aus.
Stempelsteuer:
Die Regierung entzieht derzeit 0,60 % des Hypothekenbetrags vom Bankkonto der Kunden nach Abschluss der Hypothek als Stempelsteuer. Dies kommt zu den oben genannten 1.100 € (& Steuer) hinzu.
