几乎所有葡萄牙的商业银行现在都将向非葡萄牙居民提供贷款。
建议使用经纪人，因为并非所有银行都有流利的英语专家，而且他们了解市场，能为你提供最佳产品。相比英国，这个流程可能比较慢，所以要留出充足时间提交申请。
| 一、 | 二 |
|---|---|
| 购房 | 抵押贷款转移 |
| 离岸金融 | 股权释放 |
| 商业贷款 | 桥接金融 |
| 建筑贷款 | 计划外 |
| 一、 | 二 |
|---|---|
| 最高80%的贷款价值比（LTV） | 非居民期限最长30年，葡萄牙人但居住海外则为35年。 |
| 年龄可达80岁 | 无提前赎回罚则 |
| 固定或浮动利率 | 估值，而非购房价借款 |
建筑保险 始终是银行强制购买的，必须在完工前完成。
人寿保险始终被推荐，如果需要，我们可以在安排抵押贷款的同时安排，但除非该房产是您的主要住所，否则保险是可选的，而这通常是强制性的。
必须设立银行账户以支付抵押贷款的还款。
银行通过审查客户的债务与收入比率来承保。这意味着他们会将你的总借款承诺，包括现有的房贷、个人贷款等，加上新的房贷还款额，计算出你净月收入的百分比。理想情况下，这一比例不应超过40%。
最近，除了计算（尤其是超过该百分比的客户），他们还会考虑剩余的实际可支配收入金额。
示例：史密斯先生 = 净月薪3000英镑。
英国借款 = 每月抵押贷款 £425pm
汽车贷款 £130 pm
拟议新抵押贷款350英镑
总借款承诺 = £905除以£3,000 = 30%，因此符合指导原则。
常规
如果被雇佣
如果是个体经营 者（持有有限公司20%或以上的股份）
其他收入
一般来说，我们建议客户预算大约1100欧元加上税（4%）作为总银行费用，以及购买所有在葡萄牙房产时应缴费用的7%到8%。
银行申请/安排费用：
根据选择的银行，贷款金额的150欧元到0.50%（含税）不等。大多数银行如果无法给你房贷报价，是不会收费的。
银行估值费用：
从175欧元涨到500欧元及税费。大多数抵押贷款审批都是“以”正在进行的估价为前提，因此除非获得批准，否则不会进行。 在某些情况下，对于新开发项目，银行可能已经对整个场地进行了估价，因此无需进一步估价。
银行法律费用：
银行需要使用自己的内部律师来进行各种工作，如抵押贷款和未结债务查询。这已包含在我们上方1100欧元（含税）的数字中，构成银行总费用的其余部分。
律师/律师费：
大多数律师/律师会收取房产购买价的1%到2%作为费用。
税费与公证费：
通常占房产购价的5%-6%，占上述7-8%的大部分。
印花税：
政府目前在贷款完成后，从客户银行账户中扣除贷款金额的0.60%作为印花税。这是在上述1100欧元（及税费）之外的额外费用。
