Quasi tutte le banche portoghesi delle principali città ora concedono prestiti ai non residenti in Portogallo.
È consigliabile utilizzare un broker perché non tutte le banche hanno qualcuno che parli bene inglese, inoltre conosceranno il mercato e otterranno il miglior prodotto disponibile per te. Può essere un processo lento rispetto al Regno Unito, quindi lascia tutto il tempo per inviare la domanda.
| I | II |
|---|---|
| Acquisto di proprietà | Trasferimenti di mutui |
| Finanza offshore | Rilascio di Equity |
| Prestiti commerciali | Finanziamento ponte |
| Prestiti per la costruzione | Fuori pianta |
| I | II |
|---|---|
| Fino all'80% Loan to Value (LTV) | Durata fino a 30 anni se non residenti e 35 anni se portoghesi ma residenti all'estero. |
| Fino a 80 anni di età | Nessuna penalità per riscatto anticipato |
| Tassi fissi o variabili | Valutazione, non prestito a prezzo di acquisto |
L'assicurazione edilizia è sempre obbligatoria presso le banche e dovrà essere in servizio entro il completamento.
L'assicurazione sulla vita è sempre consigliata e possiamo organizzarla contemporaneamente alla gestione del mutuo, se necessario, ma è opzionale a meno che la proprietà non sia la tua residenza principale, e in quel caso è solitamente obbligatoria.
Conto bancario che deve essere in regola per pagare i pagamenti del mutuo.
Le banche sottoscrivono analizzando il rapporto debito/reddito dei clienti. Questo significa che prenderanno in considerazione il totale dei tuoi impegni di prestito, inclusi eventuali mutui esistenti, prestiti personali, ecc., più la nuova rata del mutuo, e calcoleranno il totale come percentuale del tuo reddito mensile netto. Questo rapporto idealmente non dovrebbe superare il 40%.
Più recentemente, insieme a questo calcolo (e soprattutto per quei clienti che superano questa percentuale), si terrà anche conto dell'importo del reddito effettivamente disponibile rimasto.
Esempio Mr Smith = stipendio netto mensile £3000.
Prestiti nel Regno Unito = Mutuo mensile £425
Prestito auto £130 pm
Nuova ipoteca proposta £350
Impegno totale di prestito = £905 diviso per £3.000 = 30% e quindi entro le linee guida.
Generale
Se assunto
Se lavori autonomi (possiedi una quota del 20% o più in una società a responsabilità limitata)
Altri redditi
In generale, consigliamo al nostro cliente di prevedere circa €1.100 più tasse (4%) per il totale delle commissioni bancarie e dal 7 all'8% del prezzo d'acquisto per TUTTE le commissioni dovute all'acquisto di una proprietà in Portogallo.
Commissione di Iscrizione/Accordo Bancario:
Da €150 allo 0,50% (e tasse) dell'importo del prestito a seconda della banca scelta. La maggior parte delle banche non addebiterà nulla se non riescono a farti un'offerta di mutuo.
Commissione di valutazione bancaria:
Da €175 a €500 più tasse. La maggior parte delle approvazioni ipotecarie viene concessa "soggetta a" la valutazione effettuata e quindi ciò non avviene a meno che non sia stata concessa l'approvazione. In alcune circostanze, in caso di nuovi sviluppi, la banca potrebbe aver già effettuato una valutazione dell'intero sito e quindi non sarebbe necessaria un'ulteriore valutazione.
Spese legali bancarie:
La banca dovrà utilizzare i propri avvocati interni per svolgere vari lavori, come le ricerche di mutui e debiti in sospeso sulla proprietà. Questo è incluso nella nostra cifra di €1.100 (e tasse) sopra e rappresenta il resto delle commissioni totali della banca.
Tariffa degli avvocati/avvocati:
La maggior parte degli avvocati / solicitor addebita tra l'1% e il 2% del prezzo di acquisto della proprietà come parcella.
Tasse e tassa notarile:
Normalmente si tratta di circa il 5% - 6% del prezzo di acquisto della proprietà e costituisce la maggior parte del totale 7-8% sopra menzionato.
Imposto di bollo:
Attualmente il governo preleva lo 0,60% dell'importo del mutuo dal conto bancario dei clienti al completamento del mutuo come imposta di bollo. Questo si aggiunge agli €1.100 (e tasse) menzionati sopra.
