Molte persone che acquistano proprietà in Portogallo cercheranno di finanziare i propri acquisti in parte con un mutuo portoghese.
Ci sono molti fattori da considerare quando si decide quale prodotto mutuo sia il migliore per te. Come sempre, far analizzare i propri dettagli personali e finanziari è sempre il punto di partenza migliore per poter valutare sia l'idoneità che la disponibilità a un prestito.
Sebbene molte persone si concentrino solo sul prezzo di una facilità di mutuo, è importante ricordare che ci sono altri fattori da considerare anche loro. Alcune banche prevedono un requisito obbligatorio per l'assicurazione sulla vita, ad esempio, che può aumentare i costi di un mutuo e richiedere controlli medici scomodi, quindi per molti non residenti è generalmente meglio evitarli.
Altri finanziatori possono avere tassi più competitivi ma un tetto al livello di indebitamento, mentre altri potrebbero non offrire prodotti a tasso fisso. Un aspetto importante di cui molte persone non sono a conoscenza sono i diversi modi in cui una banca analizza la tua accessibilità per un certo importo di prestito: alcune banche danno maggiore importanza a certi tipi di reddito rispetto ad altre, mentre altre potrebbero non considerare il reddito da affitto, ad esempio. In sintesi, alcuni profili potrebbero essere più adatti a determinate banche rispetto ad altre quando si cerca di ottenere un'approvazione formale del mutuo.
La cosa importante da ricordare è assicurarsi che i tuoi dati vengano attentamente esaminati e, quando possibile, di offrire una gamma di opzioni per una proposta che possa essere adatta a te.
Questo è il prodotto più comunemente utilizzato, tipicamente strutturato su un termine di 30 anni (se l'età dei richiedenti lo permette): i rimborsi coprono gli interessi e una parte del capitale residuo, così che alla fine del termine il debito venga debitamente rimborsato.
Questo permette ai clienti di optare per un prodotto a tasso fisso da 1 a 15 anni che poi torna a rimborsi a tassi variabili.
I mutui in Portogallo generalmente arrivano fino al 70% per i non residenti, ma possono arrivare fino all'80% a seconda della situazione del cliente, quindi i clienti dovrebbero prevedere circa il 20% o il 30% del prezzo d'acquisto a disposizione, più il costo di tasse e commissioni.
Per i cittadini portoghesi residenti all'estero è possibile pagare fino all'85% del prezzo d'acquisto, ma devono essere in possesso di un passaporto portoghese o di una carta d'identità portoghese.
Scopo
- Acquisto o costruzione di proprietà e rilascio di capitale
Importo
- Fino all'80% Soggetto a idoneità
Termine
- Fino a 30 anni, non oltre 75 anni di età del richiedente più anziano (in alcuni casi può arrivare fino a 80 anni)
Spread competitivi
- A partire dallo 0,7%
Condizioni applicabili
- Margini standard di TAN tra il 2,35% e il 2,90% (a seconda della LTV e dell'importo del prestito)
Dovresti anche considerare di utilizzare il patrimonio che si trova nella tua proprietà per il deposito iniziale. Questo mantiene eventuali riserve di liquidità e sfrutta con eccellente i guadagni registrati nella maggior parte delle proprietà nel Regno Unito e in Irlanda negli ultimi anni.
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