Beaucoup de personnes achetant un bien immobilier au Portugal chercheront à financer leurs achats en partie avec un prêt immobilier portugais.
De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de la décision du produit hypothécaire qui vous convient le mieux. Comme toujours, faire analyser vos informations personnelles et financières est toujours le meilleur point de départ afin d’évaluer à la fois l’éligibilité et l’accessibilité à un prêt.
Bien que beaucoup se concentrent uniquement sur la tarification d’une facilité hypothécaire, il est important de se rappeler qu’il existe d’autres facteurs à prendre en compte. Certaines banques imposent par exemple une obligation d’assurance vie, ce qui peut augmenter les coûts d’un prêt hypothécaire et nécessiter des examens médicaux gênants, donc pour de nombreux non-résidents, il vaut généralement mieux les éviter.
D’autres prêteurs peuvent avoir des taux plus compétitifs mais un plafond sur le niveau d’emprunt, tandis que d’autres n’offrent pas de produits à taux fixe. Un aspect important que beaucoup ignorent est la manière dont une banque analyse votre accessibilité pour un certain montant de prêt ; certaines banques mettent davantage l’accent sur certains types de sources de revenus, tandis que d’autres ne prennent pas en compte les revenus locatifs par exemple. En résumé, certains profils peuvent mieux convenir à certaines banques que d’autres lorsqu’on cherche à obtenir une approbation officielle de prêt hypothécaire.
L’essentiel à retenir est de s’assurer que vos données sont soigneusement examinées et, autant que possible, de proposer une gamme d’options qui pourraient vous convenir.
C’est le produit le plus couramment utilisé, généralement structuré selon un terme de 30 ans (l’âge des demandeurs le permet), les remboursements couvrant les intérêts et une partie du capital impayé afin qu’à la fin de la durée, la dette soit dûment remboursée.
Cela permet aux clients d’opter pour un produit à taux fixe de 1 à 15 ans, qui revient ensuite à des remboursements à taux variables.
Les prêts immobiliers au Portugal peuvent généralement aller jusqu’à 70 % pour les non-résidents mais peuvent atteindre 80 % selon la situation du client, donc les clients devraient prévoir un budget d’environ 20 % à 30 % du prix d’achat plus le coût des taxes et des frais.
Pour les ressortissants portugais résidant à l’étranger, il est possible de payer jusqu’à 85 % du prix d’achat, mais ils doivent posséder soit un passeport portugais, soit une carte d’identité portugaise.
Objectif
- Achat ou construction de biens et libération de capitaux propres
Montant
- Jusqu’à 80 % Sous réserve d’éligibilité
Mandat
- Jusqu’à 30 ans, ne dépassant pas 75 ans du demandeur le plus âgé (dans certains cas, cela peut aller jusqu’à 80 ans)
Écarts compétitifs
- À partir de 0,7 %
Conditions applicables
- Marges standard de TAN entre 2,35 % et 2,90 % (selon le LTV et le montant du prêt)
Vous devriez également envisager d’utiliser les fonds propres qui se trouvent dans votre bien pour le dépôt initial. Cela conserve les réserves de trésorerie et exploite parfaitement les gains observés sur la plupart des propriétés au Royaume-Uni et en Irlande ces dernières années.
Consultez notre page de vérification des documents hypothécaires pour plus d’informations.
