Практически все португальские банки на главных улицах теперь будут выдавать кредиты нерезидентам Португалии.
Рекомендуется обращаться к брокеру, так как не во всех банках есть специалист, хорошо владеющий английским, который хорошо знает рынок и подбирает для вас лучший продукт. Процесс может быть медленнее по сравнению с Великобританией, поэтому найдите достаточно времени для подачи заявки.
| I | II |
|---|---|
| Покупка недвижимости | Ипотечные переводы |
| Офшорные финансы | Выпуск акций |
| Коммерческие займы | Мостовые финансы |
| Строительные кредиты | Вне плана |
| I | II |
|---|---|
| Соотношение кредита к стоимости (LTV) до 80% | Срок до 30 лет для нерезидента и до 35 лет для португальцев, но проживающего за границей. |
| До 80 лет | Без штрафов за досрочное искупление |
| Фиксированные или переменные ставки | Оценка, а не заимствование по цене покупки |
Страхование зданий всегда обязательно в банках и должно быть оформлено к моменту завершения.
Страхование жизни всегда рекомендуется, и мы можем организовать это одновременно с оформлением ипотеки, если это необходимо, но это опционально, если только недвижимость не является вашим основным местом жительства, тогда это обычно обязательно.
Для оплаты платежей по ипотеке необходимо открыть банковский счёт.
Банки андеррайтингуют, оценивая соотношение долга клиента к доходу. Это означает, что они возьмут общие ваши обязательства по займам, включая существующую ипотеку, личные кредиты и т.д., плюс новый ипотечный платеж, и рассчитают сумму в процентах от вашего чистого ежемесячного дохода. В идеале это соотношение не должно превышать 40%.
В последнее время, вместе с этим расчётом (особенно для тех клиентов, которые превышают этот процент), они также учитывают фактический оставшийся располагаемый доход.
Пример: мистер Смит = Чистая ежемесячная зарплата £3000.
Заимствование в Великобритании = ежемесячная ипотека £425pm
Автокредит £130 pm
Предлагаемая новая ипотека £350
Общее заемное обязательство = £905 делится на £3,000 = 30% и, следовательно, соответствует требованиям.
Общее
Если вы работаете
Если вы самозанятые (владеете долей 20% и более в компании с ограниченной ответственностью)
Прочие доходы
В целом мы советуем клиенту заложить примерно 1 100 евро плюс налог (4%) на общую сумму банковских сборов и 7–8% от стоимости покупки на ВСЕ комиссии при покупке недвижимости в Португалии.
Плата за банковский поступление/организацию:
От €150 до 0,50% (и налога) от суммы кредита в зависимости от выбранного банка. Большинство банков не возьмут плату, если не смогут сделать вам предложение по ипотеке.
Комиссия за оценку банка:
От €175 до €500 и налог. Большинство одобрений по ипотеке предоставляются «с учётом» проведения оценки, поэтому это не делается без одобрения. В некоторых случаях, при новых застроениях, банк мог уже провести оценку всего участка, и поэтому дополнительная оценка не понадобится.
Юридические расходы банка:
Банку потребуется привлекать собственных внутренних юристов для проведения различных работ, таких как проверка ипотеки и поиска непогашенных долгов по недвижимости. Это включено в нашу цифру €1,100 (и налог) выше и составляет оставшуюся часть общих комиссий банка.
Гонорар юристов/солиситоров:
Большинство юристов и юристов берут плату от 1% до 2% от стоимости покупки недвижимости в качестве гонорара.
Налоги и нотариальный сбор:
Обычно это составляет примерно 5%–6% от стоимости покупки недвижимости и составляет большую часть от общего числа 7–8%.
Гербовый сбор:
В настоящее время государство удерживает 0,60% от суммы ипотеки с банковского счета клиентов после оформления ипотеки в виде гербового налога. Это дополнительно к упомянутым выше €1,100 (и налогу).
