如果您在葡萄牙购买房产，而您不是葡萄牙居民，则您需要支付一些税款。
如果您在葡萄牙购买房产，而您不是葡萄牙居民，则您需要支付一些税款。根据定义，如果您每年不花 183 天（税务日历年）或更多时间居住在葡萄牙，或者您的主要地址不存在，则您将被视为不居住在葡萄牙。
个人税务作为非葡萄牙居民，您需要为您的葡萄牙来源收入纳税，已婚夫妇将共同纳税。当您在葡萄牙购买房产时，您需要缴纳以下税款：
如果您在购买房产后决定将其出租，则您将被征收租金收入税。净租金收入按15%的统一税率征税，从源头上扣缴。
应纳税所得额可计算为总租金减去任何维修费用、保险费和市政税等相关费用，以及可能产生的任何维修费用。您无法扣除购买房产时可能产生的利息成本。
作为葡萄牙的财产所有者，您必须支付财产税（不可移动财产税，IMI）。
每个市都有自己的费率，由市议会决定。在各自税务年度的最后一天拥有该房产的人/公司可缴纳 IMI 税。
IMT 是一种房产购置税，其计算方法是契约价值或应税率价值的高价值。费率是可变的，取决于属性的类型和属性的价值。
Adicional Imposto 市政索布雷·伊米维斯 （AIMI） 于 2017 年首次推出，被视为葡萄牙版的财富税，它影响到拥有葡萄牙房产份额超过 600，000 欧元的业主。无论居住身份如何，公司持有的房产总金额的费率为 0.4%，个人为 0.7%，拥有价值超过 100 万英镑的房产的税率为 1%。
从葡萄牙所有房产的价值中扣除每人60万欧元的津贴，可以得到一些减免。
不符合津贴条件的人按全部财产价值支付 AIMI。然而，对于IMI和AIMI，税务机关使用瓦洛尔遗产属性（VPT）计算财产价值，请记住，这些价值通常低于实际市场价值。
| 纳税人 | 税率 （%） |
|---|---|
| 个人 （1） 和不可分割的遗产 | 0.7 |
| 公司 （2） | 0.4 |
| 避税天堂实体拥有的城市房产 | 7.5 |
（1） 应纳税额超过1，000，000欧元，或已婚或非婚生的双倍，个人将适用1%的边际税率。
（二）公司所有的城市财产，为股东、董事会成员或者任何行政机关、管理、监督人员个人使用，适用0.7%。对于超过 1，000，000 欧元的应纳税金额部分，适用 1% 的边际税率。
您必须支付合同、契约、银行抵押贷款和贷款、文件和所有权的印花税，并且是买方的责任。印花税税率因物业类型及物业价值而异。按契约/经营类型计算的费率在0.4%至0.8%之间。 公司财产所有权交易不支付印花税。
葡萄牙实行资本利得税。当非居民出售葡萄牙房产时，按25%的统一税率征税。如果出售所得资金被重新投资，则只有净应纳税收入的50%将征收资本利得税。要计算应纳税收益，请计算销售价格，减去收购成本、所有权转让期间发生的任何成本，以及出售后 5 年内发生的任何物业改善成本。
葡萄牙的资本利得税有几个例外：
买方无需支付代理费。在葡萄牙，总是卖方支付代理费。截至2008年7月，代理费可以作为销售费用从出售房产所得的任何资本利得中扣除。
自2004年起，直系亲属无需缴纳遗产税，并征收0.8%的印花税。对非直系亲属征收10%的印花税。。。 阅读更多
所有在葡萄牙拥有资产的非居民个人或公司都要求任命财政代表。在葡萄牙赚取应纳税收入的非居民纳税人（Algarve）必须任命一名财政代表，他保证非居民符合葡萄牙的纳税义务。
财政代表是拥有资产的个人/公司与税务部门之间的一个去处。然后，财政代表（与个人/公司）共同进行与葡萄牙所有个人/公司纳税义务（例如财产、银行账户、汽车和收入）相关的任何税务计算，所有税单。
税务机关只与个人/公司财政代表就租金收入申报、估价、IMI税单等事宜进行合作。
