Viele Menschen, die in Portugal Immobilien kaufen, versuchen, ihre Käufe teilweise mit einer portugiesischen Hypothek zu finanzieren.
Es gibt viele Faktoren, die bei der Entscheidung über das für Sie geeignete Hypothekenprodukt berücksichtigt werden sollten. Wie immer ist es der beste Ausgangspunkt, Ihre persönlichen und finanziellen Daten analysieren zu lassen, damit Sie sowohl auf die Berechtigung als auch auf die Erschwinglichkeit eines Kredits geprüft werden können.
Während sich viele Menschen nur auf den Preis einer Hypothekenfinanzierung konzentrieren, ist es wichtig zu bedenken, dass es weitere Faktoren gibt, die berücksichtigt werden müssen. Einige Banken haben zum Beispiel eine verpflichtende Lebensversicherung, die die Kosten einer Hypothek erhöhen und unbequeme medizinische Versicherungen verlangen kann, weshalb es für viele Nichtansässige in der Regel am besten ist, diese zu vermeiden.
Andere Kreditgeber haben möglicherweise wettbewerbsfähigere Zinssätze, aber eine Obergrenze für das Kreditniveau, während andere keine Festzinsprodukte anbieten. Ein wichtiger Aspekt, den viele Menschen nicht kennen, sind die verschiedenen Möglichkeiten, wie eine Bank Ihre Erschwinglichkeit für einen bestimmten Kreditbetrag analysiert; manche Banken betonen bestimmte Einkommensquellen stärker als andere, während andere Mieteinnahmen beispielsweise nicht berücksichtigen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass einige Profile für bestimmte Banken besser geeignet sind als andere, wenn Sie eine formelle Hypothekengenehmigung erhalten möchten.
Das Wichtigste ist, sicherzustellen, dass Ihre Daten sorgfältig geprüft werden und dass Sie, wann immer möglich, eine Vielzahl von Optionen für ein Angebot erhalten, das für Sie geeignet sein könnte.
Bei Quinta Finance verfügen wir über mehr als 15 Jahre Erfahrung mit allen Banken, die in Portugal tätig sind, und da wir physisch in Portugal ansässig sind, stehen wir in regelmäßigem Kontakt mit den Entscheidungsträgern in Lissabon, um sicherzustellen, dass wir die besten Produkte für Sie anbieten.
Dies ist das am häufigsten verwendete Produkt, das typischerweise mit einer Laufzeit von 30 Jahren strukturiert ist (sofern das Antragstelleralter erlaubt ist); Rückzahlungen decken die Zinsen und einen Teil des ausstehenden Kapitals ab, sodass die Schuld am Ende der Laufzeit ordnungsgemäß zurückgezahlt wird.
Dies ermöglicht es den Kunden, sich für ein 1- bis 15-jähriges Festzinsprodukt zu entscheiden, das anschließend zu variablen Rückzahlungen zurückfällt.
Hypotheken in Portugal betragen in der Regel bis zu 70 % für Nichtansässige, daher sollten Kunden mit etwa 30 % des Kaufpreises sowie Steuern und Gebühren zur Verfügung stehen.
Für portugiesische Staatsangehörige, die im Ausland leben, können bis zu 85 % des Kaufpreises erreicht werden, aber sie müssen entweder einen portugiesischen Pass oder einen portugiesischen Ausweis besitzen.
Zweck
- Kauf oder Bau von Grundstücken und Eigenkapitalfreigabe
Betrag
- Bis zu 85 % Vorbehalt der Berechtigung
Begriff
- Bis zu 50 Jahren, nicht älter als 75 Jahre des ältesten Antragstellers;
Konkurrenz-Spreads
- Startend bei 1,25 % für einen begrenzten Zeitraum
Es gelten Bedingungen;
- Standardmargen zwischen 1,70 % und 2,50 % (abhängig von LTV und Darlehensbetrag);
Die Hypothekenoptionen verbessern sich ständig und wir geben Ihnen jederzeit gerne ein persönliches Angebot. Wir können Ihnen auch eine Grundsatzvereinbarung geben, um Ihnen zusätzliche Sicherheit zu geben.
Sie sollten außerdem in Erwägung ziehen, das in Ihrer Immobilie vorhandene Eigenkapital für die Anzahlung zu verwenden. Dadurch bleiben alle Liquiditätsreserven erhalten und werden die Gewinne, die in den letzten Jahren bei den meisten britischen und irischen Immobilien erzielt wurden, hervorragend genutzt.
Der Prozess ist sehr einfach, und wir stellen Sie persönlich einem zweisprachigen Vertreter der Bank oder Finanzinstitution vor.
Besuchen Sie unsere Checklistenseite für Hypothekendokumente für weitere Informationen.
Überweisung Ihrer Anzahlung:
Wenn Sie Ihr Geld für den Kauf einer Immobilie nach Portugal überweisen, empfiehlt es sich, beim Geschäft mit Fremdwährung einen Devisenmakler zu nutzen; siehe unsere Seite Fremdwährung für weitere Details.
