Beaucoup de personnes achetant un bien immobilier au Portugal chercheront à financer leurs achats en partie avec un prêt immobilier portugais.
De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de la décision du produit hypothécaire qui vous convient le mieux. Comme toujours, faire analyser vos informations personnelles et financières est toujours le meilleur point de départ afin d’évaluer à la fois l’éligibilité et l’accessibilité à un prêt.
Bien que beaucoup se concentrent uniquement sur la tarification d’une facilité hypothécaire, il est important de se rappeler qu’il existe d’autres facteurs à prendre en compte. Certaines banques imposent par exemple une obligation d’assurance vie, ce qui peut augmenter les coûts d’un prêt hypothécaire et nécessiter des examens médicaux gênants, donc pour de nombreux non-résidents, il vaut généralement mieux les éviter.
D’autres prêteurs peuvent avoir des taux plus compétitifs mais un plafond sur le niveau d’emprunt, tandis que d’autres n’offrent pas de produits à taux fixe. Un aspect important que beaucoup ignorent est la manière dont une banque analyse votre accessibilité pour un certain montant de prêt ; certaines banques mettent davantage l’accent sur certains types de sources de revenus, tandis que d’autres ne prennent pas en compte les revenus locatifs par exemple. En résumé, certains profils peuvent mieux convenir à certaines banques que d’autres lorsqu’on cherche à obtenir une approbation officielle de prêt hypothécaire.
L’essentiel à retenir est de s’assurer que vos données sont soigneusement examinées et, autant que possible, de proposer une gamme d’options qui pourraient vous convenir.
Chez Quinta Finance, nous disposons de plus de 15 ans d’expérience auprès de toutes les banques opérant au Portugal et, étant physiquement basés au Portugal, nous sommes en contact régulier avec les décideurs à Lisbonne afin de nous assurer que nous disposons des meilleurs produits possibles pour vous.
C’est le produit le plus couramment utilisé, généralement structuré selon un terme de 30 ans (l’âge des demandeurs le permet), les remboursements couvrant les intérêts et une partie du capital impayé afin qu’à la fin de la durée, la dette soit dûment remboursée.
Cela permet aux clients d’opter pour un produit à taux fixe de 1 à 15 ans, qui revient ensuite à des remboursements à taux variable.
Les prêts immobiliers au Portugal vont généralement jusqu’à 70 % pour les non-résidents, donc les clients devraient prévoir un budget d’environ 30 % du prix d’achat à leur disposition, plus le coût des taxes et des frais.
Pour les ressortissants portugais résidant à l’étranger, il est possible de payer jusqu’à 85 % du prix d’achat, mais ils doivent posséder soit un passeport portugais, soit une carte d’identité portugaise.
Objectif
- Achat ou construction de biens et libération de capitaux propres
Montant
- Jusqu’à 85 % Sous réserve d’éligibilité
Mandat
- Jusqu’à 50 ans, ne dépassant pas 75 ans du demandeur le plus âgé ;
Écarts compétitifs
- À partir de 1,25 % pour une période limitée
Conditions s’appliquent ;
- Marges standard comprises entre 1,70 % et 2,50 % (selon le LTV et le montant du prêt) ;
Les options hypothécaires s’améliorent constamment et nous serons ravis de vous fournir un devis personnalisé à tout moment. Nous pouvons également vous proposer un accord de principe pour vous offrir un peu plus de tranquillité.
Vous devriez également envisager d’utiliser les fonds propres qui se trouvent dans votre bien pour le dépôt initial. Cela conserve les réserves de trésorerie et exploite parfaitement les gains observés sur la plupart des propriétés au Royaume-Uni et en Irlande ces dernières années.
Le processus est très simple et nous vous présenterons personnellement un représentant bilingue de la banque ou de l’institution financière.
Consultez notre page de vérification des documents hypothécaires pour plus d’informations.
Transfert de votre dépôt :
Lors du transfert de votre argent pour l’achat d’un bien immobilier au Portugal, il est conseillé, lors des transactions en devises étrangères, d’utiliser un courtier en devises étrangères, consultez notre page sur la devises étrangères pour plus de détails.
