Agentes em Portugal: o que fazer e o que não fazer

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Anexo 1: A Licença AMI – Seu Selo de Legitimidade
FAZER: Verifique a licença AMI do agente/agência. Todas as mediadoras imobiliárias legítimas e os seus agentes em Portugal devem ser titulares de uma licença ativa emitida pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC). Este número de licença (AMI) deve ser claramente exibido em seu site, vitrine e materiais de marketing. Pode, e deve, verificar a sua validade diretamente no site do IMPIC para maior tranquilidade.
NÃO: Trabalhe com indivíduos não licenciados. Envolver-se com alguém que opera sem uma licença AMI não oferece proteção ao consumidor e pode expô-lo a riscos significativos e práticas não profissionais.
Quadro 2: Entendendo a representação - de que lado eles estão?
FAZER: Entenda que o agente de listagem normalmente representa o vendedor. Seu principal dever fiduciário é alcançar o melhor resultado para seu cliente, o proprietário do imóvel. Embora devam tratar os compradores de forma justa e honesta, eles não são apenas seus consultores.
NÃO: Suponha que o agente que lhe mostra uma propriedade está a trabalhar exclusivamente para si, a menos que tenha um contrato de agente de comprador específico (menos comum em Portugal, mas possível). Sempre esclareça a estrutura de representação.
Quadro 3: A comunicação é fundamental – Definindo expectativas
FAZER: Comunique claramente suas necessidades, orçamento, localização desejada, tipo de propriedade e cronograma ao seu agente. Forneça feedback honesto sobre as visualizações. Isso os ajuda a refinar a pesquisa e encontrar opções adequadas com eficiência.
NÃO: Espere que os agentes sejam leitores de mentes ou desperdicem seu tempo (e o seu) visualizando propriedades que claramente não atendem aos seus critérios principais. Além disso, entenda que os agentes podem mostrar principalmente as listagens de suas agências primeiro.
Anexo 4: Acordos de exclusividade – Saiba antes de assinar
FAZER: Leia atentamente e compreenda qualquer contrato de mediação imobiliária em regime de exclusividade antes de assinar. Isso normalmente o obriga a trabalhar exclusivamente com essa agência por um determinado período e área geográfica. Entenda as implicações da comissão se você comprar por meio de outra fonte durante esse período.
NÃO: Assine vários acordos exclusivos simultaneamente, pois isso pode levar a disputas de comissão. Acordos não exclusivos são mais comuns para compradores, permitindo que você trabalhe com vários agentes, mas seja transparente sobre isso.
Anexo 5: Due Diligence – O Papel do Advogado
FAZER: Conte com seu advogado independente para todas as verificações legais e due diligence. Seu advogado é seu advogado, verificando documentos de propriedade, licenças, possíveis dívidas ou ônus e examinando contratos para proteger totalmente seus interesses durante toda a transação.
NÃO: Depende exclusivamente do agente imobiliário para aconselhamento jurídico ou verificação da legalidade do imóvel. Embora os agentes forneçam experiência de mercado, a verificação legal é de domínio de seu advogado qualificado.
Anexo 6: Comissões e Taxas – Quem Paga?
FAZER: Entenda que em Portugal, o vendedor normalmente paga a comissão do agente imobiliário após a conclusão bem-sucedida da venda. Isso geralmente é uma porcentagem do preço de venda.
NÃO: Pague taxas iniciais aos agentes simplesmente para pesquisar propriedades ou organizar visitas em circunstâncias normais. Desconfie de quaisquer solicitações de taxas incomuns de agências de corretagem padrão.
Quadro 7: Escolhendo seu guia – Profissionalismo é importante
FAZER: Escolha um agente ou agência com experiência comprovada, forte conhecimento do mercado local, profissionalismo demonstrável e excelentes habilidades de comunicação. Procure marcas estabelecidas e respeitáveis como a Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, conhecida por sua experiência e padrões éticos inabaláveis, acessíveis via PortugalProperty.com.
NÃO: Selecione um agente com base apenas na personalidade ou em promessas irrealistas. Verifique suas credenciais (licença AMI) e histórico.
Conclusão
Este passeio destaca as principais interações ao trabalhar com agentes imobiliários portugueses. Verificar licenças, entender a representação, comunicação clara, contar com aconselhamento jurídico e escolher profissionais respeitáveis são etapas cruciais. Resumo: Escolha agentes licenciados, comunique-se com clareza e deixe os advogados lidarem com a lei.
Para mais informações, contacte-nos através do info@portugalproperty.com
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