Агенты в Португалии: что можно и чего нельзя делать покупателям

Опубликован в 16th June, 2025

Приложение 1: Лицензия AMI – ваш знак легитимности

ДЕЛАТЬ: Проверьте лицензию AMI агента/агентства. Все законные агентства недвижимости (mediadoras imobiliárias) и их агенты в Португалии должны иметь действующую лицензию, выданную Институтом публичных рынков, недвижимости и строительства (IMPIC). Этот номер лицензии (AMI) должен быть четко указан на их веб-сайте, витрине и в маркетинговых материалах. Вы можете и должны проверить его достоверность непосредственно на веб-сайте IMPIC для душевного спокойствия.

НЕ НАДО: Работа с нелицензированными лицами. Взаимодействие с лицом, работающим без лицензии AMI, не обеспечивает защиты потребителей и может подвергнуть вас значительным рискам и непрофессиональным методам.

Иллюстрация 2: Понимание репрезентации – на чьей они стороне?

ДЕЛАТЬ: Поймите, что агент по листингу обычно представляет продавца. Их основной фидуциарной обязанностью является достижение наилучшего результата для своего клиента, владельца недвижимости. Хотя они должны относиться к покупателям справедливо и честно, они не являются исключительно вашими советниками.

НЕ НАДО: Предположим, что агент, показывающий вам недвижимость, работает исключительно на вас, если у вас нет конкретного агентского соглашения с покупателем (менее распространено в Португалии, но возможно). Всегда уточняйте структуру представления.

Иллюстрация 3: Коммуникация – ключ к успеху – определение ожиданий

ДЕЛАТЬ: Четко сообщите своему агенту о своих потребностях, бюджете, желаемом местоположении, типе недвижимости и сроках. Предоставляйте честную обратную связь о просмотрах. Это помогает им уточнить поиск и эффективно находить подходящие варианты.

НЕ НАДО: Ожидайте, что агенты будут читать мысли или тратить свое (и ваше) время на просмотр объектов, которые явно не соответствуют вашим основным критериям. Кроме того, следует понимать, что агенты могут в первую очередь показывать объявления своего агентства.

Иллюстрация 4: Эксклюзивные соглашения – «Знай, прежде чем подписывать»

ДЕЛАТЬ: Внимательно прочитайте и поймите любое соглашение об эксклюзивности (contrato de mediação imobiliária em regime de exclusividade) перед подписанием. Обычно это обязывает вас работать исключительно с этим агентством в течение определенного периода времени и в определенном географическом регионе. Поймите последствия комиссии, если вы покупаете через другой источник в течение этого срока.

НЕ НАДО: Подписывайте несколько эксклюзивных договоров одновременно, так как это может привести к спорам о комиссиях. Неэксклюзивные соглашения более распространены среди покупателей, позволяя работать с несколькими агентами, но будьте прозрачны в этом вопросе.

Иллюстрация 5: Должная осмотрительность – роль юриста

ДЕЛАТЬ: Доверьтесь своему независимому адвокату во всех юридических проверках и комплексной проверке. Ваш адвокат является вашим адвокатом, проверяющим документы на собственность, лицензии, потенциальные долги или обременения, а также тщательно изучающим контракты, чтобы полностью защитить ваши интересы на протяжении всей сделки.

НЕ НАДО: Полагайтесь исключительно на агента по недвижимости в вопросах юридической консультации или проверки законности собственности. В то время как агенты предоставляют экспертизу рынка, юридическая проверка является прерогативой вашего квалифицированного юрисконсульта.

Рисунок 6: Комиссии и сборы – кто платит?

ДЕЛАТЬ: Поймите, что в Португалии продавец обычно платит комиссию агента по недвижимости после успешного завершения продажи. Обычно это процент от цены продажи.

НЕ НАДО: Платите авансовые платежи агентам просто за поиск недвижимости или организацию просмотров в обычных условиях. Будьте осторожны с любыми необычными запросами гонорара от стандартных брокерских агентств.

Иллюстрация 7: Выбор гида – профессионализм имеет значение

ДЕЛАТЬ: Выберите агента или агентство с подтвержденным опытом, глубоким знанием местного рынка, продемонстрированным профессионализмом и отличными коммуникативными навыками. Ищите признанные, авторитетные бренды, такие как Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, известные своим опытом и непоколебимыми этическими стандартами, доступные через PortugalProperty.com.

НЕ НАДО: Выбирайте агента, основываясь исключительно на личных качествах или нереалистичных обещаниях. Проверьте их полномочия (лицензию AMI) и послужной список.

Заключение

В этом туре освещаются ключевые взаимодействия при работе с португальскими агентами по недвижимости. Проверка лицензий, понимание представительства, четкая коммуникация, доверие к юрисконсульту и выбор авторитетных профессионалов являются важными шагами. Краткое описание: Выбирайте лицензированных агентов, общайтесь четко и позвольте юристам заниматься юриспруденцией.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Money / Portugal Property / Property