Makler in Portugal: Do's & Don'ts für Käufer

Veröffentlicht am 16th June, 2025

Abbildung 1: Die AMI-Lizenz – Ihr Legitimationssiegel

TUN: Überprüfen Sie die AMI-Lizenz des Agenten/der Agentur. Alle legitimen Immobilienagenturen (mediadoras imobiliárias) und ihre Makler in Portugal müssen über eine aktive Lizenz verfügen, die vom Institut für öffentliche Märkte, Immobilien und Bauwesen (IMPIC) ausgestellt wurde. Diese Lizenznummer (AMI) sollte deutlich auf der Website, im Schaufenster und in den Marketingmaterialien angezeigt werden. Sie können und sollten die Gültigkeit direkt auf der IMPIC-Website überprüfen, um sich keine Sorgen machen zu müssen.

TUE NICHT: Arbeiten Sie mit nicht lizenzierten Personen zusammen. Die Zusammenarbeit mit jemandem, der ohne AMI-Lizenz arbeitet, bietet keinen Verbraucherschutz und kann Sie erheblichen Risiken und unprofessionellen Praktiken aussetzen.

Abbildung 2: Repräsentation verstehen – Auf wessen Seite stehen sie?

TUN: Beachten Sie, dass der Makler in der Regel den Verkäufer vertritt. Ihre primäre treuhänderische Pflicht besteht darin, das beste Ergebnis für ihren Kunden, den Immobilieneigentümer, zu erzielen. Obwohl sie Käufer fair und ehrlich behandeln müssen, sind sie nicht nur Ihr Berater.

TUE NICHT: Gehen Sie davon aus, dass der Makler, der Ihnen eine Immobilie zeigt, ausschließlich für Sie arbeitet, es sei denn, Sie haben einen speziellen Maklervertrag (in Portugal weniger üblich, aber möglich). Klären Sie immer die Darstellungsstruktur.

Abbildung 3: Kommunikation ist der Schlüssel – Erwartungen setzen

TUN: Teilen Sie Ihrem Makler Ihre Bedürfnisse, Ihr Budget, Ihren gewünschten Standort, die Art der Immobilie und den Zeitplan klar mit. Geben Sie ehrliches Feedback zu Besichtigungen. Dies hilft ihnen, die Suche zu verfeinern und geeignete Optionen effizient zu finden.

TUE NICHT: Erwarten Sie, dass Makler Gedankenleser sind oder ihre Zeit (und Ihre) damit verschwenden, Immobilien zu besichtigen, die eindeutig nicht Ihren Kernkriterien entsprechen. Beachten Sie auch, dass Makler möglicherweise zuerst die Angebote ihrer Agentur anzeigen.

Abbildung 4: Exklusivitätsvereinbarungen – Wissen, bevor Sie unterschreiben

TUN: Lesen und verstehen Sie jede Exklusivitätsvereinbarung (contrato de mediação imobiliária em regime de exclusividade), bevor Sie sie unterzeichnen. Dies verpflichtet Sie in der Regel, für einen bestimmten Zeitraum und ein bestimmtes geografisches Gebiet ausschließlich mit dieser Agentur zusammenzuarbeiten. Verstehen Sie die Auswirkungen auf die Provision, wenn Sie während dieser Laufzeit über eine andere Quelle kaufen.

TUE NICHT: Schließen Sie mehrere Exklusivverträge gleichzeitig ab, da dies zu Provisionsstreitigkeiten führen kann. Nicht-exklusive Vereinbarungen sind für Käufer üblicher, da sie es Ihnen ermöglichen, mit mehreren Maklern zusammenzuarbeiten, aber seien Sie diesbezüglich transparent.

Abbildung 5: Due Diligence – Die Rolle des Anwalts

TUN: Verlassen Sie sich bei allen rechtlichen Prüfungen und Due Diligences auf Ihren unabhängigen Rechtsanwalt. Ihr Anwalt ist Ihr Anwalt, der Immobiliendokumente, Lizenzen, potenzielle Schulden oder Belastungen überprüft und Verträge prüft, um Ihre Interessen während der gesamten Transaktion vollständig zu schützen.

TUE NICHT: Verlassen Sie sich ausschließlich auf den Immobilienmakler, wenn es um Rechtsberatung oder die Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Immobilien geht. Während Agenten Marktexpertise bieten, ist die rechtliche Überprüfung die Domäne Ihres qualifizierten Rechtsberaters.

Abbildung 6: Provisionen und Gebühren – Wer zahlt?

TUN: Verstehen Sie, dass in Portugal der Verkäufer in der Regel die Provision des Immobilienmaklers nach erfolgreichem Abschluss des Verkaufs zahlt. Dies ist in der Regel ein Prozentsatz des Verkaufspreises.

TUE NICHT: Zahlen Sie den Maklern Vorabgebühren für die Suche nach Immobilien oder die Organisation von Besichtigungen unter normalen Umständen. Seien Sie vorsichtig bei ungewöhnlichen Gebührenforderungen von Standard-Makleragenturen.

Abbildung 7: Die Wahl des Führers – Professionalität ist wichtig

TUN: Wählen Sie einen Agenten oder eine Agentur mit nachgewiesener Erfahrung, ausgeprägten lokalen Marktkenntnissen, nachweislicher Professionalität und ausgezeichneten Kommunikationsfähigkeiten. Halten Sie Ausschau nach etablierten, seriösen Marken wie Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, die für ihr Fachwissen und ihre unerschütterlichen ethischen Standards bekannt sind und über PortugalProperty.com zugänglich sind.

TUE NICHT: Wählen Sie einen Agenten aus, der ausschließlich auf der Persönlichkeit oder unrealistischen Versprechungen basiert. Überprüfen Sie ihre Anmeldeinformationen (AMI-Lizenz) und Erfolgsbilanz.

Schlussfolgerung

Diese Tour zeigt die wichtigsten Interaktionen bei der Zusammenarbeit mit portugiesischen Immobilienmaklern. Die Überprüfung von Lizenzen, das Verständnis der Vertretung, eine klare Kommunikation, das Vertrauen in einen Rechtsbeistand und die Auswahl seriöser Fachleute sind entscheidende Schritte. Zusammenfassung: Wählen Sie lizenzierte Agenten, kommunizieren Sie klar und überlassen Sie es Anwälten, das Recht zu erledigen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter info@portugalproperty.com

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