葡萄牙的代理商：买家应该做什么和不该做什么

发表于 16th June, 2025

图表 1：AMI 许可证 – 您的合法性印章

做： 验证代理/代理的 AMI 许可证。葡萄牙的所有合法房地产代理机构 （mediadoras imobiliárias） 及其代理人必须持有公共市场、房地产和建筑协会 （IMPIC） 颁发的有效许可证。此许可证号 （AMI） 应清楚地显示在他们的网站、商店橱窗和营销材料上。您可以而且应该直接在 IMPIC 网站上验证其有效性，让您高枕无忧。

不要： 与无证个人合作。与没有 AMI 许可证的人合作不会提供消费者保护，并且可能会使您面临重大风险和不专业的做法。

图表 2：了解代表性 – 他们站在谁的一边？

做： 了解上架代理通常代表卖家。他们的主要受托责任是为他们的客户（财产所有者）实现最佳结果。虽然他们必须公平诚实地对待买家，但他们不仅仅是您的顾问。

不要： 假设向您展示房产的经纪人专门为您工作，除非您有特定的买方代理协议（在葡萄牙不太常见，但有可能）。始终阐明表示结构。

图表 3：沟通是关键 – 设定期望

做： 向您的代理人清楚地传达您的需求、预算、所需位置、房产类型和时间表。提供诚实的观看反馈。这有助于他们优化搜索并有效地找到合适的选项。

不要： 期望代理商成为读心者，或者浪费他们（和您）的时间查看明显不符合您核心标准的房产。此外，请了解代理商可能主要先展示其代理机构的列表。

图表 4：排他性协议 – 签署前须知

做： 在签署之前，请仔细阅读并理解任何排他性协议 （contrato de mediação imobiliária em regime de exclusividade）。这通常约束您在一段时间和地理区域内仅与该机构合作。了解如果您在该期限内通过其他来源购买，则佣金影响。

不要： 同时签署多个独家协议，因为这可能会导致佣金争议。非排他性协议对买家来说更为常见，允许您与多个代理合作，但对此要透明。

图表 5：尽职调查 – 律师的角色

做： 依靠您的独立律师进行所有法律检查和尽职调查。您的律师是您的代言人，验证财产文件、许可证、潜在债务或产权负担，并审查合同，以在整个交易过程中充分保护您的利益。

不要： 完全依赖房地产经纪人提供法律建议或验证财产合法性。虽然代理人提供市场专业知识，但法律验证是您合格的法律顾问的领域。

图表 6：佣金和费用 – 谁支付？

做： 了解在葡萄牙，卖方通常会在成功完成销售后支付房地产经纪人的佣金。这通常是销售价格的百分比。

不要： 在正常情况下，只需为搜索房产或安排看房而向代理商支付预付费用。警惕标准经纪机构提出的任何异常费用要求。

图表 7：选择您的导游 – 专业精神很重要

做： 选择具有丰富经验、深厚的当地市场知识、可证明的专业精神和出色的沟通技巧的代理人或代理机构。寻找知名品牌，例如 Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property，以其专业知识和坚定不移的道德标准而闻名，可通过 PortugalProperty.com 访问。

不要： 仅根据个性或不切实际的承诺来选择代理人。验证他们的凭证（AMI 许可证）和跟踪记录。

结论

这次旅行重点介绍了与葡萄牙房地产经纪人合作时的关键互动。验证许可证、了解代表、清晰沟通、依赖法律顾问以及选择信誉良好的专业人士是关键步骤。总结：选择有执照的代理人，清晰沟通，让律师处理法律。

有关更多信息，请通过 info@portugalproperty.com 联系我们

出版于: Money / Portugal Property / Property