Agents au Portugal : ce qu’il faut faire et ne pas faire pour les acheteurs

Publié le 16th June, 2025

Pièce 1 : La licence AMI – Votre sceau de légitimité

FAIRE: Vérifiez la licence AMI de l'agent/de l'agence. Toutes les agences immobilières légitimes (mediadoras imobiliárias) et leurs agents au Portugal doivent détenir une licence active délivrée par l’Institut des marchés publics, de l’immobilier et de la construction (IMPIC). Ce numéro de licence (AMI) doit être clairement affiché sur leur site Web, leur vitrine et leurs supports marketing. Vous pouvez, et devez, vérifier sa validité directement sur le site IMPIC pour plus de tranquillité d’esprit.

NE PAS: Travailler avec des personnes non autorisées. S’engager avec quelqu’un qui opère sans licence AMI n’offre aucune protection aux consommateurs et peut vous exposer à des risques importants et à des pratiques non professionnelles.

Pièce 2 : Comprendre la représentation – de quel côté sont-ils ?

FAIRE: Comprenez que l’agent inscripteur représente généralement le vendeur. Leur principale obligation fiduciaire est d’obtenir le meilleur résultat pour leur client, le propriétaire immobilier. Bien qu’ils doivent traiter les acheteurs de manière équitable et honnête, ils ne sont pas seulement vos conseillers.

NE PAS: Supposons que l'agent qui vous montre une propriété travaille exclusivement pour vous, à moins que vous n'ayez un contrat d'agent d'acheteur spécifique (moins courant au Portugal mais possible). Clarifiez toujours la structure de représentation.

Graphique 3 : La communication est essentielle – Établir les attentes

FAIRE: Communiquez clairement vos besoins, votre budget, l’emplacement souhaité, le type de propriété et le calendrier à votre agent. Fournissez des commentaires honnêtes sur les visites. Cela les aide à affiner la recherche et à trouver efficacement les options appropriées.

NE PAS: Attendez-vous à ce que les agents lisent dans les pensées ou perdent leur temps (et le vôtre) à visiter des propriétés qui ne répondent clairement pas à vos critères de base. Sachez également que les agents peuvent principalement montrer les annonces de leur agence en premier.

Pièce 4 : Accords d’exclusivité – À savoir avant de signer

FAIRE: Lisez attentivement et comprenez tout accord d’exclusivité (contrato de mediação imobiliária em regime de exclusividade) avant de le signer. Cela vous oblige généralement à travailler uniquement avec cette agence pendant une période et une zone géographique déterminées. Comprenez les implications de la commission si vous achetez auprès d’une autre source pendant cette période.

NE PAS: Signez plusieurs accords d’exclusivité simultanément, car cela peut entraîner des litiges de commission. Les accords non exclusifs sont plus courants pour les acheteurs, ce qui vous permet de travailler avec plusieurs agents, mais soyez transparent à ce sujet.

Pièce 5 : Diligence raisonnable – Le rôle de l'avocat

FAIRE: Faites confiance à votre avocat indépendant pour toutes les vérifications juridiques et la diligence raisonnable. Votre avocat est votre avocat, vérifiant les documents de propriété, les licences, les dettes ou les charges potentielles, et examinant les contrats pour protéger pleinement vos intérêts tout au long de la transaction.

NE PAS: Dépendez uniquement de l’agent immobilier pour des conseils juridiques ou la vérification de la légalité de la propriété. Alors que les agents fournissent une expertise du marché, la vérification juridique est du domaine de votre conseiller juridique qualifié.

Pièce 6 : Commissions et frais – Qui paie ?

FAIRE: Comprenez qu'au Portugal, le vendeur paie généralement la commission de l'agent immobilier lors de la conclusion réussie de la vente. Il s’agit généralement d’un pourcentage du prix de vente.

NE PAS: Payez des frais initiaux aux agents simplement pour la recherche de propriétés ou l’organisation de visites dans des circonstances normales. Méfiez-vous des demandes de frais inhabituels de la part d’agences de courtage standard.

Pièce 7 : Choisir votre guide – Le professionnalisme compte

FAIRE: Choisissez un agent ou une agence ayant une expérience avérée, une solide connaissance du marché local, un professionnalisme avéré et d’excellentes compétences en communication. Recherchez des marques établies et réputées comme Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, connues pour leur expertise et leurs normes éthiques inébranlables, accessibles via PortugalProperty.com.

NE PAS: Choisissez un agent en fonction uniquement de sa personnalité ou de ses promesses irréalistes. Vérifier leurs qualifications (licence AMI) et leurs antécédents.

Conclusion

Cette visite met en évidence les interactions clés lorsque vous travaillez avec des agents immobiliers portugais. La vérification des permis, la compréhension de la représentation, une communication claire, le recours à un avocat et le choix de professionnels réputés sont des étapes cruciales. Résumé : Choisissez des agents agréés, communiquez clairement et laissez les avocats s’occuper de la loi.

Pour plus d’informations, contactez-nous au info@portugalproperty.com

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