Agenti in Portogallo: cosa fare e cosa non fare per gli acquirenti

Pubblicato 16th June, 2025

Allegato 1: La licenza AMI – Il tuo sigillo di legittimità

FARE: Verificare la licenza AMI dell'agente/agenzia. Tutte le agenzie immobiliari legittime (mediadoras imobiliárias) e i loro agenti in Portogallo devono essere in possesso di una licenza attiva rilasciata dall'Istituto dei Mercati Pubblici, Immobiliari e delle Costruzioni (IMPIC). Questo numero di licenza (AMI) deve essere chiaramente visualizzato sul sito Web, sulla vetrina e sui materiali di marketing. Puoi, e dovresti, verificarne la validità direttamente sul sito web di IMPIC per stare tranquillo.

NON: Lavora con persone senza licenza. Interagire con qualcuno che opera senza una licenza AMI non offre alcuna protezione ai consumatori e può esporvi a rischi significativi e pratiche non professionali.

Figura 2: Comprendere la rappresentazione: da che parte stanno?

FARE: Tieni presente che l'agente di inserzione in genere rappresenta il venditore. Il loro principale dovere fiduciario è quello di ottenere il miglior risultato per il loro cliente, il proprietario dell'immobile. Sebbene debbano trattare gli acquirenti in modo equo e onesto, non sono solo il tuo consulente.

NON: Supponi che l'agente che ti mostra una proprietà lavori esclusivamente per te, a meno che tu non abbia un contratto di agente dell'acquirente specifico (meno comune in Portogallo ma possibile). Chiarire sempre la struttura della rappresentazione.

Figura 3: La comunicazione è fondamentale - Definire le aspettative

FARE: Comunica chiaramente le tue esigenze, il budget, la posizione desiderata, il tipo di proprietà e la tempistica al tuo agente. Fornisci un feedback onesto sulle visite. Questo li aiuta a perfezionare la ricerca e a trovare le opzioni adatte in modo efficiente.

NON: Aspettati che gli agenti siano in grado di leggere la mente o di sprecare il loro tempo (e il tuo) a vedere proprietà che chiaramente non soddisfano i tuoi criteri fondamentali. Inoltre, tieni presente che gli agenti possono mostrare principalmente per primi gli annunci della loro agenzia.

Allegato 4: Accordi di esclusività – Da sapere prima di firmare

FARE: Leggere attentamente e comprendere qualsiasi accordo di esclusività (contrato de mediação imobiliária em regime de exclusividade) prima di firmare. Questo in genere ti vincola a lavorare esclusivamente con quell'agenzia per un determinato periodo e area geografica. Comprendi le implicazioni delle commissioni se acquisti da un'altra fonte durante quel periodo.

NON: Firmare più accordi di esclusiva contemporaneamente, in quanto ciò può portare a controversie sulle commissioni. Gli accordi non esclusivi sono più comuni per gli acquirenti, consentendoti di lavorare con più agenti, ma sii trasparente al riguardo.

Figura 5: Due Diligence – Il ruolo dell'avvocato

FARE: Affidati al tuo avvocato indipendente per tutte le verifiche legali e la due diligence. Il tuo avvocato è il tuo avvocato, verifica i documenti di proprietà, le licenze, potenziali debiti o gravami e esamina i contratti per salvaguardare pienamente i tuoi interessi durante la transazione.

NON: Affidati esclusivamente all'agente immobiliare per la consulenza legale o la verifica della legalità della proprietà. Mentre gli agenti forniscono competenze di mercato, la verifica legale è di competenza del tuo consulente legale qualificato.

Figura 6: Commissioni e onorari – Chi paga?

FARE: Tenete presente che in Portogallo il venditore paga in genere la commissione dell'agente immobiliare al completamento della vendita. Di solito si tratta di una percentuale del prezzo di vendita.

NON: Paga commissioni anticipate agli agenti semplicemente per la ricerca di proprietà o l'organizzazione di visite in circostanze normali. Fai attenzione a qualsiasi richiesta di commissioni insolite da parte delle agenzie di intermediazione standard.

Figura 7: Scegliere la guida – La professionalità è importante

FARE: Scegli un agente o un'agenzia con comprovata esperienza, forte conoscenza del mercato locale, professionalità dimostrabile ed eccellenti capacità di comunicazione. Cerca marchi affermati e rispettabili come Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, noti per la loro esperienza e gli standard etici incrollabili, accessibili tramite PortugalProperty.com.

NON: Seleziona un agente basandoti esclusivamente sulla personalità o su promesse irrealistiche. Verificare le loro credenziali (licenza AMI) e il track record.

Conclusione

Questo tour evidenzia le interazioni chiave quando si lavora con gli agenti immobiliari portoghesi. La verifica delle licenze, la comprensione della rappresentanza, una comunicazione chiara, l'affidamento a un consulente legale e la scelta di professionisti affidabili sono passaggi cruciali. Riepilogo: scegli agenti autorizzati, comunica chiaramente e lascia che gli avvocati gestiscano la legge.

Per maggiori informazioni, contattaci all'info@portugalproperty.com

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