Nova construção vs revenda: escolhendo o tipo de propriedade certo

Publicado no 20th June, 2025

O fascínio do novo: vantagens das novas construções

A compra de uma propriedade nova, seja em planta ou concluída recentemente, oferece vários benefícios distintos:

1. Design Moderno e Comodidades: As novas construções geralmente apresentam layouts contemporâneos, espaços de estar em plano aberto e os acessórios e acessórios mais recentes. Eles geralmente incorporam comodidades modernas, como piso aquecido, ar condicionado, infraestrutura de internet de alta velocidade, piscinas comuns, academias ou estacionamento subterrâneo, que podem faltar em propriedades mais antigas.

2. Eficiência energética: Construídas para atender aos regulamentos de construção atuais, as novas casas geralmente apresentam eficiência energética superior (melhor isolamento, vidros duplos, sistemas modernos de aquecimento/resfriamento). Isso se traduz em contas de serviços públicos mais baixas e uma pegada ambiental menor, refletida em melhores classificações de Certificado de Desempenho Energético (EPC).

3. Garantias do Construtor: As novas propriedades em Portugal vêm com garantias obrigatórias do construtor, normalmente cobrindo defeitos estruturais por cinco anos e outros elementos de acabamento por um período mais curto. Isso proporciona tranquilidade contra problemas iniciais de construção.

4. Potencial de personalização (fora do plano): Comprar fora do plano (antes da conclusão da construção) geralmente permite que os compradores escolham acabamentos como azulejos, unidades de cozinha ou cores de tinta, personalizando o espaço desde o início.

5. Manutenção inicial mais baixa: Com tudo sendo novo, os compradores podem esperar custos mínimos de reparo e manutenção nos primeiros anos em comparação com casas mais antigas.

6. Financiamento potencialmente mais fácil: Alguns bancos podem achar o financiamento de novas construções um pouco mais simples, embora os critérios de empréstimo padrão sempre se apliquem.

O charme do caráter: vantagens das propriedades de revenda

As propriedades existentes ou de revenda têm seu próprio apelo exclusivo e vantagens práticas:

1. Locais e Personagens Estabelecidos: As propriedades de revenda geralmente estão situadas em bairros maduros e estabelecidos, com infraestrutura desenvolvida, caráter único e proximidade com comodidades tradicionais. Eles podem possuir características arquitetônicas, charme ou significado histórico ausentes em novos desenvolvimentos.

2. Potencial para preço de compra mais baixo: Geralmente, as propriedades de revenda (especialmente aquelas que requerem reforma) podem ser adquiridas a um preço mais baixo por metro quadrado em comparação com novas construções equivalentes na mesma área, oferecendo um ponto de entrada mais acessível.

3. Mudança mais rápida: O processo de compra de uma propriedade de revenda geralmente é mais rápido do que esperar a conclusão de uma construção fora do plano. Normalmente, você pode se mudar logo após a assinatura da escritura final.

4. O que você vê é o que você obtém: Ao contrário das compras fora do plano com base em planos e renderizações, com uma propriedade de revenda, você pode inspecionar fisicamente a unidade exata, avaliar sua condição, luz, vistas e o ambiente circundante antes de se comprometer.

5. Potencial de renovação e valor agregado: As propriedades mais antigas oferecem a oportunidade de renovar e agregar valor, personalizando o espaço ao seu gosto exato e, ao mesmo tempo, aumentando significativamente seu valor de mercado.

6. Jardins e paisagens maduras: As casas de revenda geralmente vêm com jardins estabelecidos, árvores maduras e paisagismo, que podem levar anos e um custo significativo para serem replicados em uma nova construção.

Considerações e desvantagens: novas compilações

Apesar das vantagens, as novas construções têm desvantagens potenciais:

• Preço Premium: Novas propriedades geralmente têm um preço mais alto por metro quadrado.

• Possíveis atrasos (fora do plano): Os cronogramas de construção de propriedades fora do plano podem enfrentar atrasos devido ao clima, problemas de fornecimento ou burocracia.

• Locais menos estabelecidos: Novos empreendimentos podem estar localizados mais longe das comodidades centrais ou em áreas ainda em construção, sem o charme imediato ou a conveniência dos bairros mais antigos.

• Problemas de obstáculos: Mesmo as novas casas podem ter pequenos defeitos ('snagging') que precisam ser resolvidos pelo construtor após a conclusão.

• Tamanhos de sala / parcelas menores: Alguns empreendimentos modernos podem apresentar dimensões de sala ou tamanhos de lote menores em comparação com propriedades mais antigas.

Considerações e desvantagens: propriedades de revenda

As propriedades de revenda também apresentam desafios potenciais:

• Custos de renovação e surpresas: Propriedades mais antigas geralmente exigem renovação ou modernização, o que pode ser caro e potencialmente revelar problemas imprevistos (por exemplo, encanamento, eletricidade, estrutural).

• Menor eficiência energética: A menos que sejam atualizadas recentemente, as casas de revenda geralmente têm menor eficiência energética, levando a contas de serviços públicos mais altas.

• Defeitos ocultos: Propriedades mais antigas podem ter defeitos ocultos não imediatamente aparentes durante as visualizações, tornando as pesquisas completas cruciais.

• Layouts desatualizados: Algumas casas mais antigas podem ter layouts menos desejáveis (por exemplo, cozinhas menores, menos banheiros) em comparação com os designs modernos.

• Nenhum construtor garante: Você compra a propriedade 'como vista' (sujeito a due diligence legal), sem as garantias do construtor oferecidas em novas construções.

Fazendo a escolha certa para você

A decisão entre nova construção e revenda depende de prioridades pessoais, orçamento, tolerância ao risco e necessidades de estilo de vida.

• Escolha Nova Compilação se: Você prioriza comodidades modernas, eficiência energética, baixa manutenção inicial, personalização potencial (fora do plano) e se sente confortável com preços potencialmente mais altos e locais menos estabelecidos.

• Escolha Revenda se: Você valoriza o caráter, os locais estabelecidos, os preços de compra potencialmente mais baixos, a oportunidade de renovar e agregar valor e prefere ver a propriedade exata antes de comprar, enquanto está preparado para possíveis custos de renovação e menor eficiência energética.

Consultar profissionais imobiliários experientes, como a equipe da Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property encontrada por meio PortugalProperty.com, pode fornecer informações valiosas sobre os prós e contras específicos nos locais desejados.

Conclusão

Tanto as novas construções como as propriedades de revenda oferecem vantagens atraentes em Portugal. Pesar a conveniência moderna em relação ao caráter estabelecido e os custos potenciais versus a economia inicial é fundamental. O que importa mais: vida pronta para uso ou potencial de renovação?

Para mais informações, contacte-nos através do info@portugalproperty.com

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