Новостройка vs вторичка: выбор правильного типа недвижимости

Опубликован в 20th June, 2025

Очарование нового: преимущества новостроек

Покупка новостройки, будь то строящаяся или недавно завершенная, дает несколько явных преимуществ:

1. Современный дизайн и удобства: Новостройки обычно отличаются современной планировкой, жилыми помещениями открытой планировки, а также новейшей сантехникой и фурнитурой. Они часто включают в себя современные удобства, такие как полы с подогревом, кондиционеры, высокоскоростной интернет-инфраструктуру, общие бассейны, тренажерные залы или подземную парковку, которой может не хватать в старых домах.

2. Энергоэффективности: Построенные в соответствии с действующими строительными нормами, новые дома, как правило, могут похвастаться превосходной энергоэффективностью (лучшая изоляция, двойное остекление, современные системы отопления/охлаждения). Это приводит к снижению счетов за коммунальные услуги и уменьшению воздействия на окружающую среду, что отражается в более высоких рейтингах сертификата энергоэффективности (EPC).

3. Застройщик гарантирует: Новая недвижимость в Португалии поставляется с обязательными гарантиями застройщика, как правило, покрывающими структурные дефекты в течение пяти лет и другие элементы отделки в течение более короткого периода. Это дает душевное спокойствие при возникновении первоначальных проблем со строительством.

4. Возможность кастомизации (off-plan): Покупка недвижимости на этапе строительства (до завершения строительства) часто позволяет покупателям выбрать отделку, такую как плитка, кухонные гарнитуры или цвета краски, персонализируя пространство с самого начала.

5. Более низкое начальное техническое обслуживание: Поскольку все новое, покупатели могут рассчитывать на минимальные затраты на ремонт и обслуживание в первые несколько лет по сравнению со старыми домами.

6. Потенциально более простое финансирование: Некоторым банкам может показаться, что финансирование новостроек немного проще, хотя стандартные критерии кредитования всегда применяются.

Обаяние характера: преимущества вторичной недвижимости

Вторичная или вторичная недвижимость обладает своей уникальной привлекательностью и практическими преимуществами:

1. Установленные места и характер: Вторичная недвижимость часто находится в зрелых, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой, уникальным характером и близостью к традиционным удобствам. Они могут обладать архитектурными особенностями, шармом или историческим значением, отсутствующими в новых разработках.

2. Потенциал для снижения цены покупки: Как правило, вторичную недвижимость (особенно требующую ремонта) можно приобрести по более низкой цене за квадратный метр по сравнению с аналогичными новостройками в том же районе, что обеспечивает более доступную точку входа.

3. Более быстрое заселение: Процесс покупки вторичной недвижимости часто происходит быстрее, чем ожидание завершения строительства на этапе строительства. Как правило, вы можете въехать вскоре после подписания окончательного акта купли-продажи.

4. Что вы видите, то и получаете: В отличие от покупок на этапе строительства на основе планов и рендеров, при покупке вторичной недвижимости вы можете физически осмотреть конкретную квартиру, оценить ее состояние, освещение, виды и окружающую среду, прежде чем совершить покупку.

5. Потенциал реконструкции и добавленная стоимость: Старые объекты недвижимости предлагают возможность ремонта и повышения стоимости, настраивая пространство по своему вкусу и потенциально значительно увеличивая его рыночную стоимость.

6. Зрелые сады и ландшафты: Вторичные дома часто поставляются с ухоженными садами, взрослыми деревьями и ландшафтным дизайном, на воспроизведение которых в новом строительстве могут уйти годы и значительные затраты.

Соображения и недостатки: новые сборки

Несмотря на преимущества, у новостроек есть потенциальные минусы:

• Надбавка к цене: Новая недвижимость, как правило, имеет более высокую цену за квадратный метр.

• Возможные задержки (вне плана): Сроки строительства недвижимости на этапе строительства могут быть отложены из-за погодных условий, проблем с поставками или бюрократии.

• Менее известные места: Новые застройки могут быть расположены дальше от центральных удобств или в районах, которые еще находятся в стадии строительства, им не хватает непосредственного очарования или удобства старых районов.

• Проблемы с дефектами: Даже новые дома могут иметь незначительные дефекты («зацепки»), которые должны быть устранены строителем после завершения строительства.

• Меньшие размеры комнат/участки: Некоторые современные проекты могут иметь меньшие размеры комнат или участков по сравнению со старыми объектами.

Соображения и недостатки: вторичная недвижимость

Вторичная недвижимость также сопряжена с потенциальными проблемами:

• Затраты на ремонт и сюрпризы: Старые объекты недвижимости часто требуют ремонта или модернизации, что может быть дорогостоящим и потенциально привести к непредвиденным проблемам (например, с сантехникой, электричеством, структурой).

• Более низкая энергоэффективность: Если вторичные дома не были недавно модернизированы, они обычно имеют более низкую энергоэффективность, что приводит к увеличению счетов за коммунальные услуги.

• Скрытые дефекты: Старые объекты недвижимости могут иметь скрытые дефекты, которые не сразу бросаются в глаза во время просмотра, что делает тщательное обследование критически важным.

• Устаревшие макеты: Некоторые старые дома могут иметь менее желательную планировку (например, меньшие кухни, меньше ванных комнат) по сравнению с современным дизайном.

• Отсутствие гарантий застройщика: Вы покупаете недвижимость «в том виде, в котором она видна» (при условии юридической проверки), без гарантий застройщика, предлагаемых на новое строительство.

Делаем правильный выбор для вас

Решение между новым строительством и перепродажей зависит от личных приоритетов, бюджета, толерантности к риску и потребностей образа жизни.

• Выберите New Build, если: Вы отдаете приоритет современным удобствам, энергоэффективности, низкому первоначальному обслуживанию, потенциальной кастомизации (off-plan) и комфортно относитесь к потенциально более высоким ценам и менее устоявшимся местам.

• Выбирайте перепродажу, если: Вы цените характер, устоявшиеся места, потенциально более низкие цены на покупку, возможность ремонта и повышения стоимости, а также предпочитаете увидеть конкретную недвижимость перед покупкой, будучи при этом готовы к потенциальным затратам на ремонт и снижению энергоэффективности.

Консультации с опытными профессионалами в области недвижимости, такими как команда Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, найденная через PortugalProperty.com, могут дать ценную информацию о конкретных плюсах и минусах в желаемых вами местах.

Заключение

Как новостройки, так и вторичная недвижимость предлагают неоспоримые преимущества в Португалии. Ключевым моментом является сопоставление современного удобства с устоявшимся характером, а также потенциальных затрат и первоначальной экономии. Что важнее: жилье под ключ или возможность ремонта?

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Money / Portugal Property / Property