Nuova costruzione vs rivendita: scegliere il giusto tipo di proprietà

Pubblicato 20th June, 2025

Il fascino del nuovo: i vantaggi delle nuove costruzioni

L'acquisto di un immobile di nuova costruzione, sia esso fuori piano o completato di recente, offre diversi vantaggi distinti:

1. Design moderno e servizi: Le nuove costruzioni in genere presentano layout contemporanei, spazi abitativi a pianta aperta e gli infissi e gli accessori più recenti. Spesso incorporano servizi moderni come il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata, l'infrastruttura Internet ad alta velocità, piscine comunali, palestre o parcheggi sotterranei, che potrebbero mancare nelle proprietà più vecchie.

2. Efficienza energetica: Costruite secondo le vigenti normative edilizie, le nuove abitazioni vantano generalmente un'efficienza energetica superiore (migliore isolamento, doppi vetri, moderni sistemi di riscaldamento/raffrescamento). Ciò si traduce in bollette più basse e in un minore impatto ambientale, che si riflette in migliori valutazioni dell'Attestato di Prestazione Energetica (EPC).

3. Garanzie del costruttore: Le nuove proprietà in Portogallo sono dotate di garanzie obbligatorie per i costruttori, che in genere coprono i difetti strutturali per cinque anni e altri elementi di finitura per un periodo più breve. Ciò garantisce la massima tranquillità contro i problemi iniziali di costruzione.

4. Potenziale di personalizzazione (fuori piano): L'acquisto fuori progetto (prima del completamento della costruzione) spesso consente agli acquirenti di scegliere finiture come piastrelle, mobili da cucina o colori della vernice, personalizzando lo spazio fin dall'inizio.

5. Manutenzione iniziale inferiore: Con tutto ciò che è nuovo, gli acquirenti possono aspettarsi costi di riparazione e manutenzione minimi nei primi anni rispetto alle case più vecchie.

6. Finanziamento potenzialmente più agevolato: Alcune banche possono trovare il finanziamento di nuove costruzioni leggermente più semplice, sebbene si applichino sempre i criteri standard di prestito.

Il fascino del carattere: i vantaggi degli immobili di rivendita

Gli immobili esistenti o di rivendita hanno un fascino unico e vantaggi pratici:

1. Luoghi e carattere stabiliti: Le proprietà di rivendita sono spesso situate in quartieri maturi e consolidati con infrastrutture sviluppate, carattere unico e vicinanza ai servizi tradizionali. Potrebbero possedere caratteristiche architettoniche, fascino o significato storico assenti nei nuovi sviluppi.

2. Potenziale per un prezzo di acquisto più basso: In generale, gli immobili di rivendita (soprattutto quelli che necessitano di ristrutturazione) possono essere acquistati a un prezzo al metro quadro inferiore rispetto alle equivalenti nuove costruzioni nella stessa zona, offrendo un punto di ingresso più accessibile.

3. Trasloco più veloce: Il processo di acquisto di una proprietà di rivendita è spesso più rapido rispetto all'attesa del completamento di una costruzione fuori progetto. In genere puoi trasferirti poco dopo la firma dell'atto finale.

4. Quello che vedi è quello che ottieni: A differenza degli acquisti fuori piano basati su piani e rendering, con una proprietà di rivendita è possibile ispezionare fisicamente l'unità esatta, valutarne le condizioni, la luce, le viste e l'ambiente circostante prima di impegnarsi.

5. Potenziale di ristrutturazione e valore aggiunto: Le proprietà più vecchie offrono l'opportunità di ristrutturare e aggiungere valore, personalizzando lo spazio secondo i propri gusti e aumentando potenzialmente in modo significativo il suo valore di mercato.

6. Giardini e paesaggi maturi: Le case di rivendita sono spesso dotate di giardini consolidati, alberi maturi e paesaggi, che possono richiedere anni e costi significativi per essere replicati in una nuova costruzione.

Considerazioni e svantaggi: nuove build

Nonostante i vantaggi, le nuove costruzioni hanno potenziali svantaggi:

• Prezzo Premium: I nuovi immobili generalmente richiedono un prezzo più alto al metro quadro.

• Potenziali ritardi (fuori piano): Le tempistiche di costruzione per le proprietà fuori piano possono subire ritardi a causa di condizioni meteorologiche, problemi di approvvigionamento o burocrazia.

• Sedi meno consolidate: I nuovi sviluppi potrebbero essere situati più lontano dai servizi centrali o in aree ancora in costruzione, prive del fascino immediato o della comodità dei quartieri più vecchi.

• Problemi di impigliamento: Anche le nuove case possono avere piccoli difetti ("impigliamenti") che devono essere affrontati dal costruttore dopo il completamento.

• Dimensioni delle camere/piazzole più piccole: Alcuni sviluppi moderni possono presentare dimensioni delle stanze o dei lotti più piccoli rispetto alle proprietà più vecchie.

Considerazioni e svantaggi: gli immobili di rivendita

Anche gli immobili di rivendita presentano potenziali sfide:

• Costi di ristrutturazione e sorprese: Gli immobili più vecchi spesso richiedono una ristrutturazione o un ammodernamento, che può essere costoso e potenzialmente portare alla luce problemi imprevisti (ad esempio, idraulici, elettrici, strutturali).

• Minore efficienza energetica: A meno che non siano state aggiornate di recente, le case di rivendita in genere hanno un'efficienza energetica inferiore, con conseguente aumento delle bollette.

• Difetti nascosti: Le proprietà più vecchie possono avere difetti nascosti non immediatamente evidenti durante le visite, rendendo cruciali indagini approfondite.

• Layout obsoleti: Alcune case più vecchie potrebbero avere layout meno desiderabili (ad esempio, cucine più piccole, meno bagni) rispetto ai design moderni.

• Nessuna garanzia del costruttore: Si acquista l'immobile "as seen" (soggetto a due diligence legale), senza le garanzie del costruttore offerte sulle nuove costruzioni.

Fare la scelta giusta per te

La decisione tra nuova costruzione e rivendita dipende dalle priorità personali, dal budget, dalla tolleranza al rischio e dalle esigenze dello stile di vita.

• Scegli Nuova build se: Dai la priorità ai servizi moderni, all'efficienza energetica, alla bassa manutenzione iniziale, alla potenziale personalizzazione (fuori piano) e ti senti a tuo agio con prezzi potenzialmente più alti e sedi meno consolidate.

• Scegli Rivendita se: Apprezzi il carattere, le posizioni consolidate, i prezzi di acquisto potenzialmente più bassi, l'opportunità di ristrutturare e aggiungere valore e preferisci vedere l'immobile esatto prima di acquistare, pur essendo preparato per potenziali costi di ristrutturazione e una minore efficienza energetica.

La consulenza con professionisti immobiliari esperti, come il team di Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property found tramite PortugalProperty.com, può fornire preziose informazioni sui pro e i contro specifici all'interno delle località desiderate.

Conclusione

Sia le nuove costruzioni che le proprietà di rivendita offrono vantaggi convincenti in Portogallo. È fondamentale valutare la convenienza moderna con il carattere consolidato e i costi potenziali con i risparmi iniziali. Cosa conta di più: abitare chiavi in mano o ristrutturare?

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