新建与转售：选择合适的房产类型

发表于 20th June, 2025

新建筑的魅力：新建筑的优势

购买新建的房产，无论是期房还是最近完工的房产，都有几个明显的好处：

1. 现代设计和设施： 新建筑通常采用现代布局、开放式生活空间以及最新的固定装置和配件。它们通常包含现代设施，如地暖、空调、高速互联网基础设施、公共游泳池、健身房或地下停车场，这些都是旧物业可能缺乏的。

2. 能效： 新住宅的建造符合当前的建筑法规，通常具有卓越的能源效率（更好的隔热、双层玻璃、现代供暖/制冷系统）。这意味着更低的水电费和更小的环境足迹，这反映在更好的能源绩效证书 （EPC） 评级上。

3. Builder 保证： 葡萄牙的新房产提供强制性的建筑商担保，通常涵盖五年的结构缺陷和较短期限的其他装修元素。这让您对最初的施工问题感到安心。

4. 定制潜力（期房）： 购买期房（在施工完成之前）通常允许买家选择瓷砖、厨房单元或油漆颜色等饰面，从一开始就个性化空间。

5. 较低的初始维护： 由于一切都是新的，与旧房相比，买家可以在最初几年内期望最低的维修和维护成本。

6. 可能更容易的融资： 一些银行可能会发现为新建项目融资稍微简单一些，尽管标准贷款标准始终适用。

品格的魅力：转售房产的优势

现有或转售房产具有其独特的吸引力和实用优势：

1. 已建立的地点和角色： 转售房产通常位于成熟、成熟的社区，拥有发达的基础设施、独特的特色，并且靠近传统设施。它们可能具有新开发项目中不存在的建筑特色、魅力或历史意义。

2. 降低购买价格的潜力： 一般来说，与相同地区的同等新建筑相比，转售房产（尤其是需要翻新的房产）可以以更低的每平方米价格购买，从而提供了一个更容易进入的切入点。

3. 更快的入住速度： 转售房产的购买过程通常比等待期房完成更快。您通常可以在签署最终契约后不久入住。

4. 所见即所得： 与基于计划和渲染的期房购买不同，使用转售房产，您可以在提交之前亲自检查确切的单元，评估其状况、光线、景观和周围环境。

5. 翻新潜力和增值： 较旧的房产提供了翻新和增值的机会，根据您的确切口味定制空间，同时有可能显着增加其市场价值。

6. 成熟的花园和景观： 转售房屋通常带有已建立的花园、成熟的树木和景观美化，这可能需要数年时间和大量成本才能复制到新建筑中。

注意事项和缺点：新建

尽管有这些优点，但新版本也有潜在的缺点：

• 价格溢价： 新房的每平方米价格通常更高。

• 潜在延误（期房）： 由于天气、供应问题或官僚主义，期房的施工时间表可能会面临延误。

• 不太成熟的地点： 新开发项目可能位于远离中央设施或仍在建设中的地区，缺乏旧社区的直接魅力或便利。

• 钩住问题： 即使是新房也可能存在小缺陷（“钩挂”），需要在完工后由建筑商解决。

• 较小的房间大小/地块： 与旧房产相比，一些现代开发项目可能具有更小的房间尺寸或地块面积。

注意事项和缺点：转售房产

转售房产也面临潜在的挑战：

• 装修费用和惊喜： 较旧的房产通常需要翻新或现代化改造，这可能成本高昂，并且可能会发现不可预见的问题（例如，管道、电气、结构）。

• 较低的能源效率： 除非最近升级，否则转售房屋的能源效率通常较差，从而导致更高的水电费。

• 隐藏的缺陷： 较旧的房产可能存在隐藏的缺陷，在看房时不会立即显现，因此彻底的调查至关重要。

• 过时的布局： 与现代设计相比，一些老房子的布局可能不太理想（例如，较小的厨房、较少的浴室）。

• 无建筑商保证： 您按“所见”购买房产（接受法律尽职调查），没有为新建筑提供的建筑商保修。

为您做出正确的选择

新建和转售之间的决定取决于个人优先事项、预算、风险承受能力和生活方式需求。

• 在以下情况下选择 New Build （新建版本）： 您优先考虑现代设施、能源效率、低初始维护、潜在的定制（期房），并且对可能更高的价格和不太成熟的地点感到满意。

• 在以下情况下选择转售： 您重视特色、成熟的位置、可能较低的购买价格、翻新和增加价值的机会，并且更喜欢在购买前查看确切的房产，同时为潜在的翻新成本和较低的能源效率做好准备。

咨询经验丰富的房地产专业人士，例如通过 PortugalProperty.com 找到的 Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property 的团队，可以提供有关您所需地点的具体利弊的宝贵见解。

结论

新建和转售物业在葡萄牙都提供了引人注目的优势。权衡现代便利性与既定特征，以及潜在成本与初始节省，是关键。更重要的是：交钥匙生活还是翻新潜力？

有关更多信息，请通过 info@portugalproperty.com 联系我们

出版于: Money / Portugal Property / Property