Nouvelle construction ou revente : choisir le bon type de propriété

Publié le 20th June, 2025

L’attrait du neuf : avantages des nouvelles constructions

L’achat d’un bien immobilier neuf, qu’il soit sur plan ou récemment achevé, offre plusieurs avantages distincts :

1. Design moderne et commodités : Les nouvelles constructions présentent généralement des aménagements contemporains, des espaces de vie ouverts et les derniers équipements. Ils intègrent souvent des équipements modernes tels que le chauffage au sol, la climatisation, une infrastructure Internet haut débit, des piscines communes, des gymnases ou un parking souterrain, qui peuvent faire défaut dans les propriétés plus anciennes.

2. Rendement énergétique: Construites pour répondre aux réglementations en vigueur en matière de construction, les maisons neuves présentent généralement une efficacité énergétique supérieure (meilleure isolation, double vitrage, systèmes de chauffage/refroidissement modernes). Cela se traduit par des factures d’électricité moins élevées et une empreinte environnementale plus faible, ce qui se traduit par de meilleures cotes de certificat de performance énergétique (EPC).

3. Garanties du constructeur : Les nouvelles propriétés au Portugal sont assorties de garanties obligatoires du constructeur, couvrant généralement les défauts structurels pendant cinq ans et d’autres éléments de finition pendant une période plus courte. Cela permet d’avoir l’esprit tranquille face aux problèmes de construction initiaux.

4. Potentiel de personnalisation (sur plan) : L’achat sur plan (avant la fin de la construction) permet souvent aux acheteurs de choisir des finitions telles que des carreaux, des éléments de cuisine ou des couleurs de peinture, en personnalisant l’espace dès le départ.

5. Maintenance initiale réduite : Comme tout est neuf, les acheteurs peuvent s’attendre à des coûts de réparation et d’entretien minimes au cours des premières années par rapport aux maisons plus anciennes.

6. Financement potentiellement plus facile : Certaines banques peuvent trouver le financement des nouvelles constructions un peu plus simple, bien que les critères de prêt standard s’appliquent toujours.

Le charme du caractère : les avantages de la revente

Les propriétés existantes ou en revente ont leur propre attrait et leurs avantages pratiques :

1. Lieux établis et caractère : Les propriétés de revente sont souvent situées dans des quartiers matures et établis dotés d’une infrastructure développée, d’un caractère unique et d’une proximité avec les commodités traditionnelles. Ils peuvent posséder des caractéristiques architecturales, un charme ou une signification historique absents dans les nouveaux développements.

2. Possibilité de baisse du prix d’achat : En général, les propriétés de revente (en particulier celles nécessitant une rénovation) peuvent être achetées à un prix au mètre carré inférieur à celui des nouvelles constructions équivalentes dans la même zone, offrant un point d’entrée plus accessible.

3. Emménagement plus rapide : Le processus d’achat d’une propriété en revente est souvent plus rapide que d’attendre la fin d’une construction sur plan. Vous pouvez généralement emménager peu de temps après la signature de l’acte final.

4. Ce que vous voyez est ce que vous obtenez : Contrairement aux achats sur plan basés sur des plans et des rendus, avec une propriété de revente, vous pouvez inspecter physiquement l’unité exacte, évaluer son état, sa lumière, ses vues et l’environnement environnant avant de vous engager.

5. Potentiel de rénovation et valeur ajoutée : Les propriétés plus anciennes offrent la possibilité de rénover et d’ajouter de la valeur, en personnalisant l’espace à votre goût exact tout en augmentant potentiellement sa valeur marchande de manière significative.

6. Jardins et paysages matures : Les maisons de revente sont souvent dotées de jardins établis, d’arbres matures et d’un aménagement paysager, ce qui peut prendre des années et coûter beaucoup de temps à reproduire dans une nouvelle construction.

Considérations et inconvénients : nouvelles constructions

Malgré les avantages, les nouvelles constructions présentent des inconvénients potentiels :

• Prime de prix : Les propriétés neuves coûtent généralement plus cher au mètre carré.

• Retards potentiels (hors plan) : Les calendriers de construction des propriétés sur plan peuvent être retardés en raison des conditions météorologiques, de problèmes d’approvisionnement ou de la bureaucratie.

• Emplacements moins établis : Les nouveaux développements peuvent être situés plus loin des commodités centrales ou dans des zones encore en construction, sans le charme ou la commodité immédiats des quartiers plus anciens.

• Problèmes d’accrochage : Même les maisons neuves peuvent présenter des défauts mineurs (« accrocs ») qui doivent être corrigés par le constructeur après l'achèvement.

• Petites tailles de pièces/parcelles : Certains développements modernes peuvent présenter des dimensions de pièces ou des parcelles plus petites par rapport aux propriétés plus anciennes.

Considérations et inconvénients : propriétés de revente

Les propriétés de revente présentent également des défis potentiels :

• Coûts de rénovation et surprises : Les propriétés plus anciennes nécessitent souvent des rénovations ou des modernisations, ce qui peut être coûteux et potentiellement révéler des problèmes imprévus (par exemple, plomberie, électricité, structure).

• Efficacité énergétique réduite : À moins d’être récemment rénovées, les maisons de revente ont généralement une efficacité énergétique plus faible, ce qui entraîne des factures de services publics plus élevées.

• Vices cachés : Les propriétés plus anciennes peuvent avoir des défauts cachés qui ne sont pas immédiatement apparents lors des visites, ce qui rend cruciales des enquêtes approfondies.

• Mises en page obsolètes : Certaines maisons plus anciennes peuvent avoir des aménagements moins attrayants (par exemple, des cuisines plus petites, moins de salles de bains) par rapport aux conceptions modernes.

• Aucune garantie du constructeur : Vous achetez la propriété « telle qu'elle est vue » (sous réserve d'une due diligence légale), sans les garanties du constructeur offertes sur les nouvelles constructions.

Faire le bon choix pour vous

La décision entre la construction neuve et la revente dépend des priorités personnelles, du budget, de la tolérance au risque et des besoins en matière de style de vie.

• Choisissez Nouvelle version si : Vous privilégiez les équipements modernes, l’efficacité énergétique, le faible entretien initial, la personnalisation potentielle (sur plan) et vous êtes à l’aise avec des prix potentiellement plus élevés et des emplacements moins établis.

• Choisissez la revente si : Vous appréciez le caractère, les emplacements établis, les prix d’achat potentiellement plus bas, la possibilité de rénover et d’ajouter de la valeur, et vous préférez voir la propriété exacte avant d’acheter, tout en étant prêt à faire face à d’éventuels coûts de rénovation et à une efficacité énergétique moindre.

La consultation de professionnels de l’immobilier expérimentés, comme l’équipe de Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property trouvée via PortugalProperty.com, peut fournir des informations précieuses sur les avantages et les inconvénients spécifiques de vos emplacements souhaités.

Conclusion

Les nouvelles constructions et les propriétés de revente offrent des avantages convaincants au Portugal. Il est essentiel de peser la commodité moderne par rapport au caractère établi, et les coûts potentiels par rapport aux économies initiales. Qu’est-ce qui compte le plus : un potentiel d’habitation clé en main ou de rénovation ?

Pour plus d’informations, contactez-nous au info@portugalproperty.com

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