Neubau vs. Wiederverkauf: Die Wahl des richtigen Immobilientyps

Veröffentlicht am 20th June, 2025

Der Reiz des Neuen: Vorteile des Neubaus

Der Kauf einer Neubauimmobilie, egal ob Off-Plan oder kürzlich fertiggestellt, bietet mehrere deutliche Vorteile:

1. Modernes Design & Ausstattung: Neubauten zeichnen sich in der Regel durch zeitgemäße Grundrisse, offene Wohnräume und die neueste Ausstattung aus. Sie verfügen oft über moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Highspeed-Internetinfrastruktur, Gemeinschaftspools, Fitnessstudios oder Tiefgaragen, die in älteren Immobilien fehlen könnten.

2. Energieeffizienz: Neubauten, die nach den geltenden Bauvorschriften gebaut wurden, zeichnen sich in der Regel durch eine höhere Energieeffizienz aus (bessere Isolierung, Doppelverglasung, moderne Heiz-/Kühlsysteme). Dies führt zu niedrigeren Stromrechnungen und einem geringeren ökologischen Fußabdruck, was sich in besseren Bewertungen des Energieausweises (EPC) widerspiegelt.

3. Bauherren-Garantien: Neue Immobilien in Portugal sind mit obligatorischen Bauherrengarantien verbunden, die in der Regel strukturelle Mängel für fünf Jahre und andere Ausbauelemente für einen kürzeren Zeitraum abdecken. Dies gibt Ihnen Sicherheit bei anfänglichen Bauproblemen.

4. Potenzial für Individualisierung (Off-Plan): Der Kauf außerhalb des Plans (bevor der Bau abgeschlossen ist) ermöglicht es Käufern oft, Oberflächen wie Fliesen, Küchenschränke oder Lackfarben zu wählen und den Raum von Anfang an individuell zu gestalten.

5. Geringerer Wartungsaufwand: Da alles neu ist, können Käufer in den ersten Jahren im Vergleich zu älteren Häusern mit minimalen Reparatur- und Wartungskosten rechnen.

6. Potenziell einfachere Finanzierung: Für einige Banken ist die Finanzierung von Neubauten etwas einfacher, obwohl immer die üblichen Kreditvergabekriterien gelten.

Der Charme des Charakters: Vorteile von Wiederverkaufsimmobilien

Bestands- oder Wiederverkaufsimmobilien haben ihren ganz eigenen Reiz und ihre praktischen Vorteile:

1. Etablierte Schauplätze & Charakter: Wiederverkaufsimmobilien befinden sich oft in gewachsenen, etablierten Vierteln mit entwickelter Infrastruktur, einzigartigem Charakter und Nähe zu traditionellen Annehmlichkeiten. Sie können architektonische Merkmale, Charme oder historische Bedeutung besitzen, die in neuen Entwicklungen fehlen.

2. Potenzial für einen niedrigeren Kaufpreis: In der Regel können Wiederverkaufsimmobilien (insbesondere solche, die renoviert werden müssen) im Vergleich zu gleichwertigen Neubauten in der gleichen Gegend zu einem niedrigeren Quadratmeterpreis erworben werden, was einen besser zugänglichen Einstiegspunkt bietet.

3. Schnellerer Einzug: Der Kaufprozess für eine Wiederverkaufsimmobilie ist oft schneller als das Warten auf den Abschluss eines Off-Plan-Baus. Sie können in der Regel kurz nach Unterzeichnung der endgültigen Urkunde einziehen.

4. Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen: Im Gegensatz zu Off-Plan-Käufen, die auf Plänen und Renderings basieren, können Sie bei einer Wiederverkaufsimmobilie die genaue Einheit physisch inspizieren, ihren Zustand, ihr Licht, ihre Aussicht und die Umgebung beurteilen, bevor Sie sich festlegen.

5. Sanierungspotenzial & Mehrwert: Ältere Immobilien bieten die Möglichkeit, zu renovieren und einen Mehrwert zu schaffen, indem der Raum genau nach Ihrem Geschmack angepasst wird und gleichzeitig der Marktwert erheblich gesteigert werden kann.

6. Reife Gärten & Landschaften: Wiederverkaufshäuser sind oft mit etablierten Gärten, altem Baumbestand und Landschaftsgestaltung ausgestattet, die Jahre dauern und erhebliche Kosten verursachen können, um sie in einem Neubau zu replizieren.

Überlegungen und Nachteile: Neubauten

Trotz der Vorteile haben Neubauten potenzielle Nachteile:

• Preisaufschlag: Neue Immobilien erzielen in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis.

• Mögliche Verspätungen (Off-Plan): Bei der Planung von Off-Plan-Immobilien kann es aufgrund von Wetter, Lieferproblemen oder Bürokratie zu Verzögerungen kommen.

• Weniger etablierte Standorte: Neue Entwicklungen können weiter von zentralen Einrichtungen entfernt oder in noch im Bau befindlichen Gebieten liegen, denen der unmittelbare Charme oder die Bequemlichkeit älterer Viertel fehlt.

• Probleme mit dem Haken: Auch neue Häuser können kleinere Mängel aufweisen ("Snagging"), die nach der Fertigstellung vom Bauherrn behoben werden müssen.

• Kleinere Zimmergrößen/Grundstücke: Einige moderne Entwicklungen können im Vergleich zu älteren Immobilien kleinere Raumabmessungen oder Grundstücksgrößen aufweisen.

Überlegungen und Nachteile: Wiederverkaufsimmobilien

Wiederverkaufsimmobilien bringen auch potenzielle Herausforderungen mit sich:

• Renovierungskosten & Überraschungen: Ältere Immobilien müssen oft renoviert oder modernisiert werden, was kostspielig sein kann und möglicherweise unvorhergesehene Probleme aufdeckt (z. B. Sanitär, Elektrik, Statik).

• Geringere Energieeffizienz: Sofern sie nicht kürzlich modernisiert wurden, haben Wiederverkaufshäuser in der Regel eine schlechtere Energieeffizienz, was zu höheren Stromrechnungen führt.

• Versteckte Mängel: Ältere Immobilien können versteckte Mängel aufweisen, die bei Besichtigungen nicht sofort erkennbar sind, so dass eine gründliche Untersuchung unerlässlich ist.

• Veraltete Layouts: Einige ältere Häuser haben im Vergleich zu modernen Designs möglicherweise weniger wünschenswerte Grundrisse (z. B. kleinere Küchen, weniger Badezimmer).

• Kein Bauherr garantiert: Sie kaufen die Immobilie "wie gesehen" (vorbehaltlich der rechtlichen Due Diligence), ohne die Garantien des Bauherrn, die für Neubauten angeboten werden.

Die richtige Wahl für Sie treffen

Die Entscheidung zwischen Neubau und Wiederverkauf hängt von den persönlichen Prioritäten, dem Budget, der Risikobereitschaft und den Bedürfnissen des Lebensstils ab.

• Wählen Sie New Build aus, wenn: Sie legen Wert auf moderne Annehmlichkeiten, Energieeffizienz, geringen Wartungsaufwand, mögliche Anpassung (Off-Plan) und fühlen sich mit potenziell höheren Preisen und weniger etablierten Standorten wohl.

• Wählen Sie Wiederverkauf aus, wenn: Sie legen Wert auf Charakter, etablierte Standorte, potenziell niedrigere Kaufpreise, die Möglichkeit zur Renovierung und Wertschöpfung und bevorzugen es, die Immobilie vor dem Kauf genau zu besichtigen, während Sie auf mögliche Sanierungskosten und eine geringere Energieeffizienz vorbereitet sind.

Die Beratung durch erfahrene Immobilienprofis, wie das Team von Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, das über PortugalProperty.com gefunden wurde, kann wertvolle Einblicke in die spezifischen Vor- und Nachteile Ihrer gewünschten Standorte geben.

Schlussfolgerung

Sowohl Neubauten als auch Wiederverkaufsimmobilien bieten in Portugal überzeugende Vorteile. Es ist entscheidend, modernen Komfort gegen etablierten Charakter und potenzielle Kosten gegen anfängliche Einsparungen abzuwägen. Was zählt mehr: schlüsselfertiges Wohnen oder Sanierungspotenzial?

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter info@portugalproperty.com

Veröffentlicht in: Money / Portugal Property / Property