Fitch prevê uma alta contínua nos preços das casas em Portugal
Residential buildings and apartments in Portugal illustrating rising property prices and strong housing demand in the Portuguese real estate market.
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Espera-se que os preços das casas em Portugal continuem subindo, com uma das três principais agências de classificação de crédito, a Fitch Ratings, prevendo um aumento adicional de 15% em 2026, após um recorde de 18% em 2025. A agência afirma que a tendência de alta mostra poucos sinais de reverter, impulsionada pela forte demanda e pela persistente escassez de oferta de moradias.
Falando durante um webinar sobre as perspectivas econômicas de Portugal, Juan Garcia, Diretor Sênior de Financiamento Estruturado e Classificações de Valores Mobiliários da Fitch, disse que a agência não prevê uma queda de curto prazo nos preços dos imóveis. Segundo Garcia, o mercado continua sendo sustentado por alta demanda tanto de compradores portugueses quanto de investidores internacionais.
"A demanda continua forte, tanto de nacionais quanto de compradores estrangeiros, seja da Europa ou de outras regiões", disse ele, acrescentando que a oferta limitada de moradias continua pressionando os preços para cima.
No entanto, a rápida alta nos valores dos imóveis está criando desafios crescentes para quem deseja entrar no mercado imobiliário. Garcia observou que o crescimento nominal dos preços das casas está superando significativamente os aumentos salariais, tornando a acessibilidade uma questão cada vez mais urgente para muitas famílias.
"Nesse cenário, não vemos uma reversão nos preços das casas no curto prazo", explicou, destacando que as restrições estruturais de oferta continuam sendo um fator-chave que influencia o mercado.
Durante o webinar, analistas também foram questionados se o aumento dos preços dos imóveis e do financiamento hipotecário poderia representar riscos para o setor bancário. Julien Grandjean, Diretor de Notações Bancárias da Fitch, disse que atualmente não há sinais de grandes preocupações para os bancos portugueses.
Grandjean enfatizou que o arcabouço regulatório do país oferece salvaguardas. As regras de empréstimo impostas pelo Banco de Portugal exigem que os bancos sigam critérios rigorosos ao conceder hipotecas, adicionando o que ele descreveu como "uma camada adicional de prudência" ao sistema.
Ele também observou que os produtos hipotecários evoluíram nos últimos anos, com uma parcela crescente de empréstimos agora emitidos com taxas de juros fixas ou mistas. Essa mudança, disse ele, ajuda a proporcionar maior estabilidade tanto para tomadores quanto para credores.
Apesar das preocupações com a acessibilidade, a Fitch espera que o mercado imobiliário português permaneça resiliente, sustentado pela demanda contínua e pela oferta limitada de moradias nos próximos anos.
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