Fitch prevede un continuo aumento dei prezzi delle case in Portogallo

Pubblicato 19th March, 2026

Si prevede che i prezzi delle case in Portogallo continueranno a salire, con una delle prime tre agenzie di rating creditizio, Fitch Ratings, che prevede un ulteriore aumento del 15% nel 2026 dopo un record del 18% nel 2025. L'agenzia afferma che la tendenza al rialzo mostra pochi segni di inversione, spinta da una forte domanda e da una persistente carenza di offerta abitativa.

Durante un webinar sulle prospettive economiche del Portogallo, Juan Garcia, Senior Director of Structured Finance and Securities Ratings presso Fitch, ha dichiarato che l'agenzia non prevede un calo a breve termine dei prezzi degli immobili. Secondo Garcia, il mercato continua a essere sostenuto da un'elevata domanda sia da parte degli acquirenti portoghesi che degli investitori internazionali.

"La domanda rimane forte sia da parte dei cittadini che degli acquirenti stranieri, sia dall'Europa che da altre regioni", ha detto, aggiungendo che l'offerta limitata di abitazioni continua a esercitare pressioni al rialzo sui prezzi.

Tuttavia, il rapido aumento del valore immobiliare sta creando sfide crescenti per chi desidera entrare nel mercato immobiliare. Garcia ha osservato che la crescita nominale dei prezzi delle case supera significativamente gli aumenti salariali, rendendo l'accessibilità economica un problema sempre più urgente per molte famiglie.

"In questo scenario, non vediamo un'inversione dei prezzi delle case nel breve termine," ha spiegato, sottolineando che i vincoli strutturali dell'offerta rimangono un fattore chiave che influenza il mercato.

Durante il webinar, agli analisti è stato chiesto anche se l'aumento dei prezzi immobiliari e dei prestiti ipotecari potesse rappresentare rischi per il settore bancario. Julien Grandjean, Direttore dei Rating Bancari di Fitch, ha detto che attualmente non ci sono segnali di grandi preoccupazioni per le banche portoghesi.

Grandjean ha sottolineato che il quadro normativo del paese prevede garanzie. Le regole di prestito imposte dalla Banca del Portogallo richiedono alle banche di seguire criteri rigorosi nel concedere mutui, aggiungendo quello che ha definito "un ulteriore livello di prudenza" al sistema.

Ha inoltre osservato che i prodotti ipotecari si sono evoluti negli ultimi anni, con una quota crescente di prestiti ora emessi con tassi d'interesse fissi o misti. Questo cambiamento, ha detto, contribuisce a garantire maggiore stabilità sia ai mutuatari che ai finanziatori.

Nonostante le preoccupazioni sull'accessibilità economica, Fitch prevede che il mercato immobiliare portoghese rimanga resiliente, sostenuto da una domanda continua e da un'offerta immobiliare limitata nei prossimi anni.

Per saperne di più sull'investimento in una casa in Portogallo, contatta il nostro team di consulenti immobiliari esperti e professionali.

Pubblicato in: News and Updates / Portugal Property / Property for sale in Portugal