Fitch prognostiziert einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise in Portugal
Residential buildings and apartments in Portugal illustrating rising property prices and strong housing demand in the Portuguese real estate market.
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Die Immobilienpreise in Portugal werden voraussichtlich weiter steigen, wobei eine der drei größten Ratingagenturen, Fitch Ratings, für 2026 einen weiteren Anstieg von 15 % prognostiziert, nachdem 2025 ein Rekordanstieg von 18 % erfolgte. Die Behörde sagt, der Aufwärtstrend zeige kaum Anzeichen einer Umkehr, getrieben durch starke Nachfrage und anhaltenden Wohnungsmangel.
Während eines Webinars zum wirtschaftlichen Ausblick Portugals sagte Juan Garcia, Senior Director für strukturierte Finanzen und Wertpapierbewertungen bei Fitch, dass die Agentur keinen kurzfristigen Rückgang der Immobilienpreise erwartet. Laut Garcia wird der Markt weiterhin von einer hohen Nachfrage sowohl von portugiesischen Käufern als auch von internationalen Investoren unterstützt.
"Die Nachfrage bleibt sowohl von Einheimischen als auch von ausländischen Käufern, sei es aus Europa oder anderen Regionen, stark", sagte er und fügte hinzu, dass das begrenzte Wohnungsangebot weiterhin den Preisdruck nach oben ausübe.
Der rasche Anstieg der Immobilienwerte stellt jedoch immer größere Herausforderungen für diejenigen dar, die in den Wohnungsmarkt einsteigen möchten. Garcia stellte fest, dass das nominale Wachstum der Hauspreise die Lohnerhöhungen deutlich übertrifft, was die Bezahlbarkeit für viele Haushalte zu einem immer dringenderen Thema macht.
"In diesem Szenario sehen wir kurzfristig keine Umkehrung der Immobilienpreise", erklärte er und hob hervor, dass strukturelle Angebotsbeschränkungen weiterhin ein entscheidender Faktor für den Markt sind.
Während des Webinars wurden Analysten zudem gefragt, ob steigende Immobilienpreise und Hypothekendarlehen Risiken für den Bankensektor darstellen könnten. Julien Grandjean, Direktor für Bankratings bei Fitch, sagte, es gebe derzeit keine Anzeichen für größere Bedenken für portugiesische Banken.
Grandjean betonte, dass der regulatorische Rahmen des Landes Schutzmaßnahmen bietet. Die von der Bank of Portugal auferlegten Kreditvergaberegeln verlangen von den Banken, bei der Vergabe von Hypotheken strenge Kriterien zu befolgen, was seiner Beschreibung als "eine zusätzliche Ebene der Vorsicht" in das System hinzufügt.
Er stellte außerdem fest, dass sich Hypothekenprodukte in den letzten Jahren weiterentwickelt haben, wobei ein wachsender Anteil der Darlehen nun mit festen oder gemischten Zinssätzen vergeben wird. Dieser Wandel, so sagte er, sorgt für größere Stabilität sowohl für Kreditnehmer als auch für Kreditgeber.
Trotz Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit erwartet Fitch, dass der portugiesische Immobilienmarkt in den kommenden Jahren widerstandsfähig bleibt, gestützt auf anhaltende Nachfrage und begrenztes Wohnungsangebot.
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