Fitch prévoit une hausse continue des prix de l’immobilier au Portugal

Publié le 19th March, 2026

Les prix de l’immobilier au Portugal devraient continuer à grimper, l’une des trois principales agences de notation de crédit, Fitch Ratings, prévoyant une nouvelle hausse de 15 % en 2026 après une hausse record de 18 % en 2025. L’agence indique que la tendance haussière ne montre guère de signes de retour, portée par une forte demande et une pénurie persistante d’offre de logements.

S’exprimant lors d’un webinaire sur les perspectives économiques du Portugal, Juan Garcia, directeur principal de la finance structurée et des notations de valeurs mobilières chez Fitch, a déclaré que l’agence ne prévoit pas une baisse à court terme des prix de l’immobilier. Selon Garcia, le marché continue d’être soutenu par une forte demande tant des acheteurs portugais que des investisseurs internationaux.

« La demande reste forte tant chez les nationaux que chez les acheteurs étrangers, qu’ils viennent d’Europe ou d’autres régions », a-t-il déclaré, ajoutant que l’offre limitée de logements continue de faire pression sur les prix à la hausse.

Cependant, la hausse rapide de la valeur des biens immobiliers crée des défis croissants pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché immobilier. Garcia a noté que la croissance nominale des prix de l’immobilier dépasse nettement les hausses de salaires, faisant de l’accessibilité un problème de plus en plus pressant pour de nombreux ménages.

« Dans ce scénario, nous ne voyons pas d’inversion des prix de l’immobilier à court terme », a-t-il expliqué, soulignant que les contraintes structurelles de l’offre restent un facteur clé influençant le marché.

Lors du webinaire, les analystes ont également été interrogés sur la question de savoir si la hausse des prix de l’immobilier et des prêts hypothécaires pourrait présenter des risques pour le secteur bancaire. Julien Grandjean, directeur de la notation bancaire chez Fitch, a déclaré qu’il n’y avait actuellement aucun signe de préoccupations majeures pour les banques portugaises.

Grandjean a souligné que le cadre réglementaire du pays prévoit des garanties. Les règles de prêt imposées par la Banque du Portugal exigent que les banques suivent des critères stricts lors de l’octroi de prêts hypothécaires, ajoutant ce qu’il a décrit comme « une couche supplémentaire de prudence » au système.

Il a également noté que les produits hypothécaires ont évolué ces dernières années, avec une part croissante des prêts désormais accordés à taux d’intérêt fixe ou mixte. Ce changement, a-t-il dit, contribue à offrir une plus grande stabilité tant aux emprunteurs qu’aux prêteurs.

Malgré les préoccupations liées à l’accessibilité, Fitch s’attend à ce que le marché immobilier portugais reste résilient, soutenu par une demande continue et une offre de logements limitée dans les années à venir.

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