惠誉预测葡萄牙房价将继续上涨

发表于 19th March, 2026

葡萄牙房价预计将继续上涨，三大信用评级机构之一惠誉评级预测，2026年房价将进一步上涨15%，继2025年创纪录的18%增长之后。该机构表示，这一上升趋势几乎没有逆转迹象，主要由强劲的需求和持续的住房供应短缺推动。

在关于葡萄牙经济前景的网络研讨会上，惠誉结构性金融与证券评级高级总监胡安·加西亚表示，机构不预期房价会在短期内下跌。加西亚表示，市场依然受到葡萄牙买家和国际投资者高需求的支持。

他说：“无论是来自欧洲还是其他地区的本地和外国买家，需求依然强劲，”他补充说，有限的住房供应持续对房价造成上行压力。

然而，房价的快速上涨正给那些希望进入房市的人带来日益严峻的挑战。加西亚指出，名义房价增长远远超过工资上涨，使得负担能力对许多家庭来说日益紧迫。

他解释道：“在这种情况下，短期内房价不会出现反转，”他解释道，并强调结构性供应限制仍是影响市场的关键因素。

在网络研讨会期间，分析师们还被问及房价上涨和抵押贷款是否会对银行业构成风险。惠誉银行评级总监朱利安·格朗让表示，目前葡萄牙银行没有出现重大担忧迹象。

格朗让强调，国家的监管框架提供了保障措施。葡萄牙银行实施的贷款规则要求银行在发放抵押贷款时遵循严格标准，这为体系增添了他所称的“额外的审慎层面”。

他还指出，近年来抵押贷款产品不断演变，越来越多的贷款现在以固定或混合利率发放。他说，这一转变有助于为借款人和贷款方提供更大的稳定性。

尽管面临可负担性问题，惠誉预计葡萄牙房地产市场将在未来几年保持韧性，这得益于持续的需求和住房供应紧张。

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