Fitch прогнозирует дальнейший рост цен на жильё в Португалии
Residential buildings and apartments in Portugal illustrating rising property prices and strong housing demand in the Portuguese real estate market.
Опубликован в
Ожидается, что цены на жильё в Португалии будут продолжать расти: одно из трёх ведущих рейтинговых агентств Fitch Ratings прогнозирует ещё один рост на 15% в 2026 году после рекордного роста на 18% в 2025 году. Агентство сообщает, что восходящая тенденция не показывает признаков отмены, вызванной сильным спросом и устойчивым дефицитом жилищного предложения.
Выступая во время вебинара по экономическим перспективам Португалии, Хуан Гарсия, старший директор по структурированным финансам и рейтингам ценных бумаг в Fitch, заявил, что агентство не ожидает краткосрочного снижения цен на недвижимость. По словам Гарсии, рынок продолжает поддерживаться высоким спросом как со стороны португальских покупателей, так и международных инвесторов.
«Спрос остается высоким как со стороны граждан, так и иностранных покупателей, будь то из Европы или других регионов», — сказал он, добавив, что ограниченное предложение жилья продолжает оказывать давление на повышение цен.
Однако стремительный рост стоимости недвижимости создаёт все большие трудности для тех, кто стремится выйти на рынок жилья. Гарсия отметил, что номинальный рост цен на жильё значительно опережает рост заработной платы, что делает доступность всё более актуальной проблемой для многих домохозяйств.
«В этом сценарии мы не видим краткосрочного изменения цен на жильё», — пояснил он, подчеркнув, что структурные ограничения предложения остаются ключевым фактором, влияющим на рынок.
Во время вебинара аналитиков также спросили, могут ли рост цен на недвижимость и ипотечное кредитование представлять риски для банковского сектора. Жюльен Гранжан, директор по банковским рейтингам Fitch, заявил, что в настоящее время нет признаков серьёзных опасений для португальских банков.
Гранжан подчеркнул, что нормативная база страны обеспечивает гарантии. Правила кредитования, установленные Банком Португалии, требуют от банков строгих критериев при выдаче ипотек, что добавляет, по его словам, «дополнительный уровень осторожности» в систему.
Он также отметил, что ипотечные продукты эволюционировали в последние годы, и теперь растущая доля кредитов, выдаваемых с фиксированными или смешанными процентными ставками. Этот сдвиг, по его словам, помогает обеспечить большую стабильность как для заемщиков, так и для кредиторов.
Несмотря на опасения по доступности, Fitch ожидает, что рынок недвижимости Португалии останется устойчивым, что обусловлено продолжающимся спросом и ограниченным предложением жилья в ближайшие годы.
Чтобы узнать больше об инвестициях в дом в Португалии, свяжитесь с нашей командой опытных и профессиональных консультантов по недвижимости.
Опубликовано в: News and Updates / Portugal Property / Property for sale in Portugal