Comprando em Portugal
Couple meeting with a Portuguese real estate agent while purchasing a property in Portugal, reviewing contracts and planning their home purchase.
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Portugal há muito tempo acolhe compradores internacionais, e não há restrições para estrangeiros que compram propriedades. O processo de compra é simples, transparente e bem estabelecido. Depois de encontrar o imóvel ideal, a compra pode ser concluída em 6 a 10 semanas, desde que toda a documentação necessária esteja em ordem.
Antes de comprar, você precisará de um número fiscal português (NIF – Número de Identificação Fiscal) e é aconselhado a contratar um advogado português independente para orientá-lo durante a transação.
O processo de compra normalmente é feito em 3 etapas - Reserva, Promissório e Escritura Final.
Reserva – uma vez acordado o preço, seu advogado pedirá que você coloque uma taxa de reserva normalmente entre €6.000 e €10.000. Isso é totalmente reembolsável e fica na conta do seu advogado, não no fornecedor.
A reserva mostra ao vendedor que você está realmente interessado na compra, e eles geralmente concordam em retirar o imóvel do mercado por 2 a 4 semanas para que os advogados possam realizar verificações legais na documentação do imóvel, etc.
O advogado do vendedor encaminhará toda a documentação do imóvel para o advogado do comprador, que então realizará a devida diligência e preparará o contrato.
Contrato de Compra e Venda – Uma vez que a diligência sobre o imóvel seja concluída pelo seu advogado, o contrato promissório (Contrato Promessa de Compra e Venda) é preparado. Esta é a segunda etapa e o primeiro contrato legal assinado para o vendedor e para você como comprador. Neste ponto, a compra/venda é legalmente vinculante para ambas as partes. Segundo a lei portuguesa, caso o comprador desista da compra, perde todo o seu depósito. Se o vendedor desistir, então o vendedor deve pagar o dobro do valor do depósito ao comprador.
Normalmente é feito um depósito de 10% a 30%, incluindo a taxa de reserva já paga. Isso geralmente é feito entre 2 e 4 semanas após a reserva.
Escritura Final – A escritura final é a última etapa da assinatura do contrato e é a transferência de propriedade para você, assinada no cartório.
O restante dos fundos é pago integralmente, e seu advogado irá registrá-lo como novo proprietário no Registro Predial (Registro Predial); as contas de serviços públicos também são alteradas para seu nome. A data final da escritura geralmente é confirmada na fase de reserva ou promessa.
Se um comprador ou vendedor não puder estar presente, ele pode conceder uma procuração ao seu representante legal.
Como corretores de imóveis multipremiados em Portugal, estamos perfeitamente posicionados para ajudar você a encontrar sua propriedade ideal, seja você procurando uma casa de veraneio, um imóvel para investimento ou uma residência permanente.