Acquisti in Portogallo
Couple meeting with a Portuguese real estate agent while purchasing a property in Portugal, reviewing contracts and planning their home purchase.
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Il Portogallo ha da tempo accolto acquirenti internazionali e non ci sono restrizioni per gli stranieri che acquistano proprietà. Il processo di acquisto è semplice, trasparente e ben consolidato. Una volta trovata la proprietà perfetta, l'acquisto può spesso essere completato entro 6-10 settimane, a condizione che tutta la documentazione necessaria sia in regola.
Prima di acquistare, ti servirà un numero fiscale portoghese (NIF – Número de Identificação Fiscal) e ti viene consigliato di incaricare un avvocato portoghese indipendente che ti guidi durante la transazione.
La procedura di acquisto si svolge normalmente in 3 fasi: Prenotazione, Atto Promettabile e Atto Finale.
Prenotazione – una volta concordato un premio, il tuo avvocato ti chiederà di versare una quota di prenotazione tipicamente compresa tra €6.000 e €10.000. Questo è completamente rimborsabile e rimane sul conto del tuo avvocato, non con il fornitore.
La prenotazione dimostra al venditore che sei serio riguardo all'acquisto, e di solito accetta di rimuovere la proprietà dal mercato per 2-4 settimane affinché gli avvocati possano effettuare controlli legali sulla documentazione della proprietà, ecc.
L'avvocato del venditore inolterà tutta la documentazione immobiliare all'avvocato dell'acquirente, che poi eseguirà la dovuta diligenza e preparerà il contratto.
Contratto di Compra/Vendita – Una volta che il tuo avvocato ha completato la dovuta diligenza sulla proprietà, viene preparato il contratto di contratto (Contrato Promessa de Compra e Venda). Questa è la seconda fase e il primo contratto legale che firma il venditore e te come acquirente. A questo punto, l'acquisto/vendita è legalmente vincolante per entrambe le parti. Secondo la legge portoghese, se un acquirente ritira dall'acquisto, perde l'intero deposito. Se il venditore si ritira, allora deve pagare il doppio dell'importo della caparra all'acquirente.
Normalmente viene effettuato un deposito del 10% al 30%, incluso il costo di prenotazione già pagato. Questo viene solitamente effettuato entro 2-4 settimane dalla prenotazione.
Atto finale – L'atto finale (Escritura) è l'ultima fase della firma del contratto ed è il trasferimento della proprietà a te, che viene firmato presso l'ufficio del notaio.
Il resto dei fondi viene pagato per intero e il tuo avvocato ti registrerà come nuovo proprietario nel Registro Predial (Registro Predial); anche le bollette vengono cambiate a tuo nome. La data finale dell'atto viene solitamente confermata nella fase di riserva o di contratto promissorio.
Se un acquirente o un venditore non può essere presente, può fornire una procura al proprio rappresentante legale.
In quanto agenti immobiliari pluripremiati in Portogallo, siamo perfettamente posizionati per aiutarti a trovare la tua proprietà ideale, che tu stia cercando una casa vacanze, una proprietà d'investimento o una residenza permanente.