在葡萄牙购买
Couple meeting with a Portuguese real estate agent while purchasing a property in Portugal, reviewing contracts and planning their home purchase.
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葡萄牙长期以来欢迎国际买家，外国人购买房产没有限制。购买流程简单、透明且成熟。一旦你找到理想的房产，只要所有必要文件齐全，通常可以在6到10周内完成购买。
购买前，您需要一个葡萄牙税号（NIF – Número de Identificação Fiscal），并建议聘请独立的葡萄牙律师指导您完成交易。
购买流程通常分为三个阶段—— 预留、本票 和 最终契约。
预订 ——一旦价格达成协议，律师会要求你支付通常在6,000到10,000欧元之间的预约费。这笔费用可以全额退还，并且会留在你的律师账户里，而不是卖家账户。
预订可以向卖方表明你对购买的态度是认真的，他们通常会同意将房产从市场上移出2-4周，以便律师对房产文件等进行法律核查。
卖方律师会将所有房产文件转交给买方律师，后者会进行尽职调查并准备合同。
本票合同 ——一旦您的律师完成了对房产的尽职调查，便会制定本票合同（Contrato Promessa de Compra e Venda）。这是卖方和你作为买方的第二阶段，也是第一次签署法律合同。此时，买卖对双方都具有法律约束力。根据葡萄牙法律，如果买家退出购买，将失去全部押金。如果卖方退出，卖方必须支付买方两倍的押金。
通常需支付10%至30%的押金，包含已支付的预订费。通常在预订后2-4周内完成。
最终契约 ——最终契约（Escritura）是合同签署的最后阶段，是所有权转让给您的文件，需在公证处签署。
剩余款项将全额支付，您的律师会在土地注册处（Registo Predial）为您注册为新所有者，水电账单也会改到您名下。最终产权日期通常在预留或本票阶段确认。
如果买卖双方无法出席，他们可以将授权书交给其法律代表。
作为葡萄牙多次获奖的房地产经纪人，我们非常适合帮助你找到理想的房产，无论您是度假屋、投资房产还是永久住所。