Einkaufen in Portugal
Couple meeting with a Portuguese real estate agent while purchasing a property in Portugal, reviewing contracts and planning their home purchase.
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Portugal hat internationale Käufer schon lange willkommen geheißen, und es gibt keine Einschränkungen für den Kauf von Immobilien durch Ausländer. Der Kaufprozess ist unkompliziert, transparent und gut etabliert. Sobald Sie Ihre perfekte Immobilie gefunden haben, kann der Kauf oft innerhalb von 6 bis 10 Wochen abgeschlossen werden, sofern alle erforderlichen Unterlagen in Ordnung sind.
Vor dem Kauf benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer (NIF – Número de Identificação Fiscal) und es wird geraten, einen unabhängigen portugiesischen Anwalt zu beauftragen, der Sie durch die Transaktion begleitet.
Der Kaufprozess erfolgt normalerweise in drei Phasen – Reservierung, Schuldschein und endgültige Urkunde.
Reservierung – Sobald ein Preis vereinbart wurde, wird Ihr Anwalt Sie bitten, eine Reservierungsgebühr von typischerweise zwischen 6.000 und 10.000 € zu zahlen. Das ist vollständig erstattungsfähig und bleibt auf dem Konto Ihres Anwalts, nicht beim Verkäufer.
Die Reservierung zeigt dem Verkäufer, dass Sie es mit dem Kauf ernst meinen, und er wird in der Regel zustimmen, die Immobilie für 2-4 Wochen vom Markt zu entfernen, damit die Anwälte rechtliche Überprüfungen der Unterlagen usw. durchführen können.
Der Anwalt des Verkäufers leitet alle Immobiliendokumente an den Anwalt des Käufers weiter, der dann die Sorgfaltspflicht durchführt und den Vertrag vorbereitet.
Schuldschreiben – Sobald Ihr Anwalt die Sorgfaltspflicht über die Immobilie abgeschlossen hat, wird der Treuevertrag (Contrato Promessa de Compra e Venda) erstellt. Dies ist die zweite Phase und die erste rechtliche Vertragsunterzeichnung für den Verkäufer und Sie als Käufer. Ab diesem Punkt ist der Kauf/Verkauf für beide Parteien rechtlich bindend. Nach portugiesischem Recht verliert ein Käufer, der sich vom Kauf zurückzieht, seine gesamte Anzahlung. Wenn der Verkäufer aussteigt, muss er dem Käufer das Doppelte der Anzahlung zahlen.
In der Regel wird eine Anzahlung von 10 % bis 30 % geleistet, einschließlich der bereits gezahlten Reservierungsgebühr. Dies geschieht in der Regel innerhalb von 2-4 Wochen nach der Reservierung.
Endgültige Urkunde – Die endgültige Urkunde (Escritura) ist die letzte Stufe der Vertragsunterzeichnung und stellt die Eigentumsübertragung an Sie dar, die im Büro des Notars unterzeichnet wird.
Der Rest der Mittel wird vollständig bezahlt, und Ihr Anwalt wird Sie als neuen Eigentümer im Grundbuch (Registo Predial) registrieren; die Nebenkosten werden ebenfalls auf Ihren Namen übertragen. Das endgültige Datum der Urkunde wird in der Regel in der Reservierungs- oder Schuldverpflichtungsphase bestätigt.
Wenn ein Käufer oder Verkäufer nicht anwesend sein kann, können sie ihrem Rechtsvertreter eine Vollmacht erteilen.
Als mehrfach preisgekrönte Immobilienmakler in Portugal sind wir perfekt positioniert, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie zu helfen, egal ob Sie ein Ferienhaus, eine Investitionsimmobilie oder eine dauerhafte Wohnung suchen.