Покупка в Португалии
Couple meeting with a Portuguese real estate agent while purchasing a property in Portugal, reviewing contracts and planning their home purchase.
Опубликован в
Португалия давно принимает международных покупателей, и нет ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Процесс покупки прост, прозрачен и хорошо прописан. После того как вы нашли идеальную недвижимость, покупку часто можно завершить в течение 6–10 недель при условии всех необходимых документов.
Перед покупкой вам потребуется португальский налоговый номер (NIF – Número de Identificação Fiscal), и рекомендуется нанять независимого португальского юриста, который проведёт вас через процесс сделки.
Процедура покупки обычно проходит в три этапа — бронирование, обязательство и окончательное оформление сделки.
Бронирование — после согласования цены ваш юрист попросит вас внести плату за бронирование в размере обычно от €6,000 до €10,000. Сумма полностью возвращается и остаётся на счёте вашего адвоката, а не у поставщика.
Бронирование показывает продавцу, что вы серьёзно настроены на покупку, и обычно он соглашается снять недвижимость с рынка на 2-4 недели, чтобы юристы могли провести юридическую проверку документов по недвижимости и так далее.
Юрист продавца передаст всю документацию по недвижимости юристу покупателя, который затем проведёт проверку и подготовит договор.
Договор о долгом — после того как ваш юрист проведёт должную проверку имущества, договор о задолженности (Contrato Promessa de Compra e Venda) составляется. Это второй этап и первое юридическое подписание контракта для продавца и для вас как покупателя. На данный момент договор покупки/продажи имеет юридическую силу для обеих сторон. Согласно португальскому законодательству, если покупатель отказывается от покупки, он теряет весь залог. Если продавец отказывается, он должен выплатить покупателю вдвое больше залога.
Обычно вносится депозит от 10% до 30%, включая уже оплаченную плату за бронирование. Обычно это происходит в течение 2-4 недель после бронирования.
Окончательный акт — окончательный акт (Escritura) является последним этапом подписания договора и представляет собой передачу права собственности вам, которая подписывается в нотариальной конторы.
Оставшаяся сумма выплачена полностью, и ваш юрист зарегистрирует вас как нового владельца в Земельном реестре (Registo Predial), а счета за коммунальные услуги также будут изменены на ваше имя. Окончательная дата оформления договора обычно подтверждается на этапе бронирования или залога.
Если покупатель или продавец не может присутствовать, он может предоставить доверенность своему адвокату.
Как многократно награждённые агенты по недвижимости в Португалии, мы идеально подходим, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость — будь то дом для отдыха, инвестиционная недвижимость или постоянное проживание.