Plus de ventes, des prix plus élevés ?

Un nouveau rapport du portail immobilier portugais Idealista indique que la « résilience » était le mot d’ordre pour le secteur immobilier au Portugal en 2021 et que cela devrait se poursuivre en 2022.

En 2022, le rythme de croissance des prix de vente des maisons devrait se poursuivre, ce qui ne devrait pas être considéré comme un obstacle à la poursuite de la vente de maisons. Au contraire, le nombre de maisons vendues devrait augmenter de 10%, se rapprochant des niveaux observés pour la dernière fois au début du siècle.

C’est l’une des conclusions à tirer des « Perspectives du marché portugais 2022 », un événement organisé par le conseil consultatif mondial de l’immobilier CBRE Portugal.

Selon CBRE, le marché résidentiel a atteint un record en 2021, avec environ 200 000 maisons vendues, soit 16% de plus que l’année précédente et 10% de plus qu’en 2019. Ce chiffre devrait continuer d’augmenter en 2022; comme l’a dit leur porte-parole « non seulement il y a eu une augmentation des licences en 2021 (avec une augmentation de plus de 10% par rapport à 2020), mais il y a toujours une forte demande insatisfaite à travers le pays ».

Beaucoup se demandent pourquoi les prix des maisons vont continuer à augmenter. La réponse de CBRE est que « la pénurie de main-d’œuvre, l’augmentation des coûts des matériaux de construction et les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, ainsi que le retard persistant dans les processus d’octroi de licences urbaines, retarderont davantage les travaux et soutiendront la hausse continue des prix de vente des logements au Portugal ».

Les prévisions de CBRE indiquent une augmentation du prix moyen dans la plupart des municipalités nationales, Lisbonne étant une exception, où les prix moyens se stabiliseront.

En outre, les modifications apportées au nouveau régime de visa d’or stimuleront la croissance des opportunités de développement de projets dans des zones spécifiques à faible densité de population, telles que Comporta, Douro, Alqueva et les îles des Açores et de Madère.

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