La demande dépasse à nouveau l'offre

Lisbon

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Pour le treizième mois consécutif, il y a eu un manque de propriétés fraîches mises en vente au Portugal causant un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande.

Selon un rapport du RICS - le Royal Institute of Chartered Surveyors et Confidencial Imobiliario c'est la plus longue séquence ininterrompue de déclin de l'offre depuis 2011.

Cela a un impact sur les loyers qui les font augmenter à leur rythme le plus rapide jamais.

L'Algarve, Lisbonne et Porto ont toutes vu une baisse des nouvelles inscriptions sur le marché en avril, tandis que les demandes de nouveaux acheteurs ont augmenté. Le rapport affirme que les prix restent sur une « trajectoire ascendante » et que les répondants à l'enquête s'attendent à ce que les prix soient plus élevés d'un an.

Ricardo Guimaraes, directeur de Ci, a déclaré : « Les prix des transactions augmentent, répondant à la croissance continue de la demande et, par conséquent, à l'absence de nouvelles unités en vente. Cela a un impact à la fois sur les attentes des acheteurs et des vendeurs et permet aux prix de se redresser en termes généraux, de plus en plus en dehors des centres historiques, il ya encore place à une reprise supplémentaire, comme dans de nombreux endroits les prix de transaction sont inférieurs aux niveaux d'avant la crise , malgré une augmentation rapide. Les agents s'inquiètent de l'impact qui pourrait être causé par d'éventuels changements dans le cadre juridique concernant les secteurs locatif et locatif à court terme », a-t-il expliqué.

Simon Rubinsohn, économiste en chef du RICS, a déclaré que, conformément à la moyenne de la zone euro, la croissance de l'économie portugaise s'est modérée au début de l'année, le taux annuel passant de 2,4 % à 2,1 %, le taux le plus faible depuis 2016.

«Néanmoins, les facteurs temporaires étaient au moins en partie à blâmer et bien que l'expansion ne soit peut-être pas aussi forte que l'année dernière, 2018 semble toujours prête à produire un solide décroissance. Cela devrait continuer à fournir un contexte de soutien pour la demande de logements », a-t-il ajouté.

C'est sur le dos de Confidencial Imobiliario rapport dans son dernier indice du logement privé que le prix des maisons au Portugal a augmenté de 14,2% au premier trimestre de 2018, par rapport à la même période l'an dernier.

Il s'agit de la plus forte hausse trimestrielle depuis 1992, année où l'indice des prix a augmenté de 16,1 % par rapport au premier trimestre de 1991.

Dans le même temps, l'indicateur de confiance des consommateurs portugais est passé de 2,4 le mois précédent à 3,3 en mai 2018. Il s'agit de la meilleure lecture depuis le début de la série en 1997.

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