La domanda supera di nuovo l'offerta

Pubblicato 26th June, 2018

Per il tredicesimo mese consecutivo, in Portogallo si è verificata una mancanza di nuovi immobili messi in vendita, causando un persistente squilibrio tra offerta e domanda.

Secondo un rapporto del RICS – il Royal Institute of Chartered Surveyors and Confidencial Imobiliario è la più lunga sequenza ininterrotta di calo dell'offerta dal 2011.

Questo sta impattando sui canoni di locazione causando loro di salire al loro ritmo più veloce mai.

L'Algarve, Lisbona e Porto sono poi scese sul mercato nel mese di aprile, mentre sono aumentate le richieste di nuovi acquirenti. La relazione sostiene che i prezzi rimangono su una "traiettoria verso l'alto" con i rispondenti all'indagine che prevedono che i prezzi sarebbero stati più elevati in un anno.

Ricardo Guimaràes, direttore di Ci, ha dichiarato: "I prezzi delle transazioni stanno salendo, rispondendo alla continua crescita della domanda e, di conseguenza, alla mancanza di nuove unità in vendita. Ciò sta influenzando le aspettative degli acquirenti e dei venditori e consente ai prezzi di recuperare in termini generali, sempre più al di fuori dei centri storici, c'è ancora spazio per un'ulteriore ripresa, poiché in molte località i prezzi delle transazioni sono al di sotto dei livelli pre-crisi , nonostante crescessi rapidamente. Gli agenti sono preoccupati per l'impatto che potrebbe essere causato da potenziali cambiamenti nel quadro giuridico per quanto riguarda i settori del noleggio e del noleggio a breve termine," ha spiegato.

Simon Rubinsohn, capo economista di RICS, ha affermato che, in linea con la media dell'area dell'euro, la crescita nell'economia portoghese è moderata nella prima parte dell'anno, con il tasso annuo che è diminuito dal 2,4% al 2,1%, il più morbido dal 2016.

"Tuttavia, i fattori temporanei sono stati almeno in parte da biasimare e, anche se l'espansione potrebbe non essere così forte come l'anno scorso, il 2018 sembra ancora destinato a fornire un solido risultato. Questo dovrebbe continuare a fornire un contesto favorevole per la domanda di alloggi", ha aggiunto.

Questo è sulla base di Confidencial Imobiliario riportando nel suo ultimo private Housing Index che il prezzo delle case in Portogallo è salito 14.2% nel primo trimestre del 2018, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

Questo aumento è l'aumento trimestrale più elevato dal 1992, quando l'indice dei prezzi è salito del 16,1% nel primo trimestre del 1991.

Nel frattempo, l'indicatore della fiducia dei consumatori portoghesi è salito a 3,3 a maggio 2018 rispetto ai 2,4 del mese precedente. È stata la lettura più alta dall'inizio della serie nel 1997.

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