需求再次超过供给

发表于 26th June, 2018

连续第13个月，葡萄牙缺乏待售的新鲜房产，导致供需持续失衡。

根据RICS的报告——英国皇家特许测量师和信使协会，这是自2011年以来供应连续下降时间最长的一次。

这影响了租金，导致租金以有史以来最快的速度上涨。

阿尔加维、里斯本和波尔图4月份上市的新房源均出现减少，而新买家的询价也有所增加。报告声称，价格仍然处于"上升轨道"，调查的受访者预计，价格将在几年内走高。

Ci董事里卡多？吉马良斯（RicardoGuimaríes）表示："交易价格正在上涨，以应对需求持续增长，以及因此缺乏新的销售单位。这影响了买方和卖方的预期，并使价格普遍回升，在历史中心之外，仍有进一步复苏的空间，因为在许多地方，交易价格低于危机前的水平，尽管增长迅速。他解释道，代理商担心租赁和短期租赁行业法律框架可能发生变化可能产生的影响。

RICS首席经济学家西蒙·鲁宾松（Simon Rubinsohn）表示，与欧元区平均水平一致，葡萄牙经济增速在年初有所放缓，年率从2.4%降至2.1%，为2016年以来最软的月份。

不过，暂时因素至少是部分原因，尽管扩张可能不如去年那么强劲，但2018年似乎仍将带来稳固的好转。这应该继续为住房需求提供支持性背景。

这是最新一期私人住房指数报告所证实的，2018年第一季度葡萄牙房价较去年同期上涨14.2%。

这是自1992年以来的最大季度涨幅，当时价格指数比1991年第一季度上升了16.1%。

与此同时，葡萄牙消费者信心指数从上月的2.4升至2018年5月的3.3。这是自1997年该系列开始以来的最高读数。

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