Vollständig renoviertes Haus mit sechs Schlafzimmern in Porto bietet eine Investitionsmöglichkeit

Ein historisches Porto-Anwesen mit sofortigen Einkommen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

São Mamede de Infesta, Porto

Nur wenige Immobilien im Raum Porto vereinen sofortige finanzielle Renditen, langfristige Entwicklungspotenziale und echte Lebensstilattraktivität in einem einzigen Paket. Dieser hier tut es – und zwar aus einem Grundstück, das in einem der etabliertesten und gut vernetzten Stadtviertel der Stadt immer seltener wird.

Die Gelegenheit

Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden derzeit an aktive Unternehmen vermietet und erzielen von Anfang an rund 1.400 € Mieteinnahmen pro Monat – eine bedeutende Rendite, die die Eigentumskosten ausgleicht, während der neue Eigentümer entscheidet, was als Nächstes kommt.

Und was als Nächstes kommt, könnte bedeutend sein. Das über 800 m² große Grundstück birgt erhebliches Entwicklungspotenzial mit einer bebaubaren Grundfläche, die – an einem Standort mit diesem Infrastruktur-, Konnektivitäts- und Nachfrageniveau – eine Art von Chance darstellt, die in etablierten städtischen Gebieten selten auftaucht. Egal, ob die Vision Wohnentwicklung, ein gemischt genutztes Projekt oder einfach das Halten eines gut gelegenen Vermögenswerts ist, während der Markt weiter entwickelt wird – die Zahlen verdienen hier ernsthafte Aufmerksamkeit.

Der Standort

São Mamede de Infesta ist eine der zuverlässigsten Wohnadressen Portos – etabliert, gut versorgt und wirklich lebenswert. Regelmäßige Busverbindungen erreichen das Zentrum von Porto in wenigen Minuten, die lokalen Zugverbindungen nach Porto Campanha, und die Metrolinie D bedient das Gebiet ebenfalls. Das Stadtzentrum, der Flughafen und die Küste von Matosinhos sind alle leicht erreichbar, was diesen Ort gleichermaßen für Mieter, Endnutzer und zukünftige Käufer anspricht.

Die Immobilie

Das Gebäude selbst erstreckt sich über etwa 350 m² auf drei Stockwerke – wurde 2025 vollständig auf hohem Standard renoviert, wobei jedes Detail zwischen der Bewahrung des Charakters eines 150 Jahre alten Gebäudes und der Bereitstellung des Komforts des modernen Wohnens ausgeglichen ist.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden einkommensbringenden Geschäftsräume. Das Erdgeschoss bietet das Herz der Wohnunterkunft: eine helle Küche und einen Essbereich, ein Wohnzimmer mit einem traditionellen Steinkamin und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das oberste Stockwerk ist eine auffällige Ergänzung – eine vollständig umgebaute Wohnebene mit drei weiteren Schlafzimmern unter dramatischen Kathedralendecken, wobei die ursprünglichen hölzerne Dachbalken absichtlich freigelegt wurden, um an das Alter und die Handwerkskunst des Gebäudes zu erinnern.

Ein eigenständiger Wohnanbau und eine Garage für zwei Autos bieten zusätzliche Vielseitigkeit – nutzbar als zusätzliche Mietwohnung, Gästeraum oder Nebenbau.

Die Profile

Diese Immobilie spricht eindeutig drei verschiedene Käufer an. Für den Investor gibt es sofortige Mietrendite, ein gut gepflegtes Vermögen und Raum für Wachstumsrenditen. Für den Entwickler gibt es ein großzügig großes städtisches Grundstück an einem sehr gefragten Standort mit erheblichem bebaubarem Potenzial. Für die Familie oder Einzelperson , die ein Zuhause sucht, gibt es eine wunderschön renovierte Immobilie mit echtem Charakter, in einer Nachbarschaft, die einfach funktioniert – wobei das gewerbliche Einkommen im Hintergrund still und leise die Kosten deckt.

Solche Immobilien warten nicht.

Ausstattung

• Pool
• Klimaanlage
• Möbliert
• Heizung
• Garage
• Parkplätze
• Terrassen / Balkone
• Kinderspielplatz
• Waschküche
• Abstellraum
• Objekt mit Charakter
• Orientierung: East
• Cafes und Restaurants in der Nähe
• Nähe von Schulen
• Geschäfte in der Nähe

Energieeffizienz

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

Die Energiebilanz zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einer Skala von A bis G an. Die effizientesten Häuser mit den niedrigsten Heizkosten befinden sich in Abschnitt A, die ineffizientesten in Abschnitt G.