Casa con 6 camere da letto completamente ristrutturata a Porto che offre un'opportunità di investimento

Una proprietà storica a Porto con reddito immediato e un eccezionale potenziale di sviluppo

São Mamede de Infesta, Porto

Poche proprietà nell'area di Porto combinano ritorni finanziari immediati, potenziale di sviluppo a lungo termine e autentico fascino per lo stile di vita in un unico pacchetto. Questo lo fa — e lo fa da un terreno sempre più raro in uno dei quartieri più affermati e meglio collegati della città.

L'Opportunità

Due spazi commerciali al piano terra sono attualmente in affitto a imprese attive, generando circa 1.400 € al mese di reddito da affitto fin dal primo giorno — un ritorno significativo che compensa i costi di proprietà mentre il nuovo proprietario decide cosa fare dopo.

E ciò che verrà dopo potrebbe essere significativo. Il terreno di oltre 800 m² presenta un notevole potenziale di sviluppo, con un'impronta edificabile che — in una posizione con questo livello di infrastrutture, connettività e domanda — rappresenta il tipo di opportunità che raramente si presenta nelle aree urbane consolidate. Che la visione sia lo sviluppo residenziale, un progetto a uso misto o semplicemente il mantenimento di un bene patrimonio ben posizionato mentre il mercato continua a funzionare, i numeri meritano una seria attenzione.

La posizione

São Mamede de Infesta è uno degli indirizzi residenziali più affidabili di Porto — consolidato, ben servito e davvero vivibile. Collegamenti regolari di autobus raggiungono il centro di Porto in pochi minuti, il treno locale collega Porto Campanha e la linea D della metropolitana serve anch'essa la zona. Il centro città, l'aeroporto e la costa di Matosinhos sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo questa una location che attrae sia gli inquilini, gli utenti finali che i futuri acquirenti.

La proprietà

L'edificio stesso si estende su circa 350 m² su tre piani — completamente ristrutturato nel 2025 con standard elevati, con ogni dettaglio bilanciato tra la preservazione del carattere di una struttura di 150 anni e la consegna del comfort che la vita moderna richiede.

Il piano terra ospita i due spazi commerciali che generano reddito. Il primo piano offre il cuore dell'alloggio residenziale: una cucina luminosa e una zona pranzo, un soggiorno con un tradizionale camino in pietra e tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. L'ultimo piano è un'aggiunta sorprendente — un piano abitativo completamente convertito con tre camere da letto aggiuntive sotto soffitti drammatici a cattedrale, le capriate originali in legno lasciate deliberatamente esposte a ricordo dell'età e della maestria dell'edificio.

Un annesso abitativo autonomo e un garage per due auto aggiungono ulteriore versatilità — utilizzabile come alloggi aggiuntivi per l'affitto, spazi per gli ospiti o sviluppi accessori.

I Profili

Questa proprietà parla chiaramente a tre acquirenti distinti. Per l'investitore , c'è un rendimento immediato da affitto, un bene curato patrimonio e margine di crescita dei rendimenti. Per lo sviluppatore, c'è un terreno urbano di dimensioni generose in una zona ad alta domanda con un potenziale edilizio significativo. Per la famiglia o la persona che cerca una casa, c'è una proprietà splendidamente ristrutturata e dal vero carattere, in un quartiere che funziona semplicemente — con il reddito commerciale che si occupa silenziosamente dei costi in secondo piano.

Proprietà come questa non aspettano.

Caratteristiche della proprietá

• Piscina
• Aria condizionata
• Ammobiliato
• Riscaldamento
• Garage
• Parcheggio
• Terrazzo/ balcone
• Parco giochi infantile
• Lavanderia
• Ripostiglio
• Proprietá con carattere
• Orientamento: East
• Vicino a bar e ristoranti
• Vicinanze scuole
• Vicinanze negozi

Classe energetica

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

La classificazione energetica di una costruzione mostra una valutazione da A a G. - Le costruzioni con consumi piú bassi e quindi costi minori sono rappresentate dalla classificazione A- Mentre quelle con consumi elevati di energia e quindi meno efficienti sono classificate con G-