Maison entièrement rénovée de 6 chambres à Porto offrant une opportunité d’investissement

Une propriété historique de Porto avec un revenu immédiat et un potentiel de développement exceptionnel

São Mamede de Infesta, Porto

Peu de biens immobiliers dans la région de Porto combinent des retours financiers immédiats, un potentiel de développement à long terme et un véritable attrait lifestyle dans un seul package. Celui-ci le fait — et ce, à partir d'un terrain de plus en plus rare dans l'un des quartiers les plus établis et mieux connectés de la ville.

L’Opportunité

Deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée sont actuellement loués à des entreprises actives, générant environ 1 400 € par mois de revenus locatifs dès le premier jour — un rendement significatif qui compense les coûts de propriété pendant que le nouveau propriétaire décide de la suite.

Et ce qui va suivre pourrait être significatif. Le terrain de plus de 800 m² présente un potentiel de développement considérable, avec une empreinte aménagible qui — dans un emplacement doté d’un tel niveau d’infrastructures, de connectivité et de demande — représente le type d’opportunité rarement présente dans les zones urbaines établies. Que la vision soit un développement résidentiel, un projet à usage mixte, ou simplement la gestion d’un actif bien situé alors que le marché continue de fonctionner, les chiffres méritent une attention sérieuse.

L’emplacement

São Mamede de Infesta est l'une des adresses résidentielles les plus fiables de Porto — établie, bien desservie et véritablement agréable à vivre. Des liaisons régulières de bus desservent le centre de Porto en quelques minutes, le train local relie Porto Campanha, et la ligne D du métro dessert également la région. Le centre-ville, l’aéroport et la côte de Matosinhos sont tous facilement accessibles, ce qui en fait un lieu qui séduit autant les locataires, les utilisateurs finaux que les futurs acheteurs.

La propriété

Le bâtiment lui-même s’étend sur environ 350 m² sur trois étages — entièrement rénové en 2025 selon un haut niveau de qualité, chaque détail étant équilibré entre la préservation du caractère d’une structure vieille de 150 ans et la fourniture du confort que requiert la vie moderne.

Le rez-de-chaussée abrite les deux espaces commerciaux générateurs de revenus. Le rez-de-chaussée offre le cœur de l’hébergement résidentiel : une cuisine lumineuse et une salle à manger, un salon avec une cheminée traditionnelle en pierre, et trois chambres chacune avec salle de bain privée. Le dernier étage est un ajout frappant — un niveau de vie entièrement transformé avec trois chambres supplémentaires sous des plafonds cathédrales spectaculaires, les fermes en bois originales laissées délibérément exposées pour rappeler l'âge et le savoir-faire du bâtiment.

Une annexe résidentielle autonome et un garage pour deux voitures ajoutent encore plus de polyvalence — utilisables comme logements supplémentaires en location, espaces pour les invités ou développements annexes.

Les Profils

Cette propriété s’adresse clairement à trois acheteurs distincts. Pour l’investisseur , il y a un rendement locatif immédiat, un actif bien entretenu et une marge de marge pour croître les rendements. Pour le promoteur, il existe un terrain urbain de taille généreuse dans un emplacement très demandé, avec un potentiel constructible important. Pour la famille ou l’individu à la recherche d’une maison, il existe une propriété magnifiquement rénovée avec un véritable caractère, dans un quartier qui fonctionne tout simplement — avec les revenus commerciaux qui couvrent discrètement les coûts en arrière-plan.

Les propriétés comme celle-ci n'attendent pas.

Détails de l'immobilier

• Piscine
• Climatisation
• Meublé
• Chauffage
• Garage
• Parking
• Terrasse / balcon
• Aire de jeux
• Buanderie
• Débarras
• Propriété de caractère
• Orientation: East
• Proximité des bars / restaurants
• Proximité des écoles
• Proximité des commerces

L'efficacité énergétique

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

La cote de consommation montre l'efficacité énergétique d'un bâtiment sur ​​une échelle de A à G. Les maisons les plus efficaces - qui devraient avoir les factures de carburant les plus bas - sont dans la bande A, alors que les maisons les plus inefficaces sont dans la bande G.