波尔图一栋全面翻新的六居室住宅，提供投资机会

这是一处具有即时收益和卓越开发潜力的历史波尔图物业

波尔图圣马梅德·德·伊费斯塔

波尔图地区很少有房产能将即时的财务回报、长期发展潜力和真正的生活方式吸引力结合在一体中。这部电影确实如此——而且发生在一个在城市最成熟、联系最紧密的社区之一中越来越罕见的剧情。

机遇

目前，底层的两个商业空间出租给活跃企业，从第一天起每月约为1400欧元的租金收入——这是一项可观的回报，抵消了业权成本，同时由新业主决定下一步。

接下来可能非常重要。这块超过800平方米的地块具有显著的发展潜力，其可建设面积——在如此基础设施、连接性和需求水平的地点——代表了在成熟城市中罕见的机会。无论愿景是住宅开发、综合用途项目，还是仅仅在市场持续表现下持有位置优越的资产，这些数字都值得认真关注。

地点

圣马梅德·德·因费斯塔是波尔图最可靠的住宅地址之一——历史悠久，服务完善，且真正适合居住。定期公交车几分钟内即可到达波尔图市中心，当地火车连接波尔图坎帕尼亚，地铁D线也服务该地区。市中心、机场和马托西纽斯的海岸都近在咫尺，使这里既吸引租户、终端用户，也吸引未来的买家。

该物业

建筑本身占地约350平方米，分布于三层——于2025年全面翻新，达到高标准，每一个细节都在保持这座150年历史建筑的特色与提供现代生活所需的舒适之间取得平衡。

底层设有两个创收商业空间。一楼是住宅的核心：明亮的厨房和餐厅区，一个带有传统石壁炉的客厅，以及三间卧室，每间卧室都配有独立浴室。顶层是一个引人注目的扩建——一层完全改造的客厅，三间卧室位于戏剧性的教堂天花板下，原有的木质屋顶桁架被有意露出，以彰显建筑的年代和工艺。

独立的客厅附楼和两车车库增加了更多灵活性——可用作额外的租赁住宿、客房或辅助开发。

简介

这处房产明确吸引了三个不同的买家。对投资者来说 ，有即时的租金收益、良好维护的资产以及增长回报的空间。对开发商 来说，拥有一块位于需求旺盛且具备显著可建潜力的宽敞城市地块。对于 寻找新家的家庭或个人来说，这里有一处经过精心翻新、具有真实特色的房产，位于一个运作良好的社区——商业收入在背后默默承担费用。

像这样的房产不会等待。

房产清单

• 游泳池
• 空调
• 家电齐全
• 暖气
• 车库
• 停车
• 阳台、露台
• 儿童游乐园
• 洗衣房
• 储藏室
• 特色房产
• 方向: East
• 临近餐厅、咖啡厅
• 临近学校
• 购物方便

节省能源

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

能源指标将房产的节能等级从A到G排序。最节能的房产 - 既是能源费最低的房产 - 等级为A，所以G等级是最不节能的房产。