Полностью отремонтированный дом с 6 спальнями в Порту предлагает инвестиционную возможность

Историческая недвижимость в Порту с немедленным доходом и исключительным потенциалом развития

Сан-Мамеде-ди-Инфеста, Порту

Мало какие объекты недвижимости в районе Порту сочетают в себе мгновенную финансовую отдачу, долгосрочный потенциал развития и подлинную привлекательность образа жизни в одном пакете. Этот фильм — и это происходит с сюжета, который становится всё реже в одном из самых устоявшихся и хорошо связанных районов города.

Возможность

Два коммерческих помещения на первом этаже в настоящее время сдаются в аренду активным предприятиям, принося около €1400 в месяц доход от аренды с первого дня — значительная прибыль, которая компенсирует расходы на владение, пока новый владелец решает, что делать дальше.

И то, что будет дальше, может оказаться значимым. Участок площадью более 800 м² обладает значительным потенциалом для развития, с возможностью застроения, которое — в месте с таким уровнем инфраструктуры, связности и спроса — представляет собой такие возможности, которые редко появляются в устоявшихся городских районах. Будь то жилая застройка, многофункциональный проект или просто удержание хорошо расположенного актива, пока рынок продолжает развиваться, цифры здесь заслуживают серьёзного внимания.

Местоположение

Сан-Мамеде-де-Инфеста — один из самых надёжных жилых адресов Порту: устоявшийся, хорошо обслуживаемый и действительно комфортный для проживания. Регулярные автобусные маршруты достигают центра Порту за считанные минуты, местные поезда связываются с Порту-Кампаньей, а линия метро D также обслуживает этот район. Центр города, аэропорт и побережье Матозиньос находятся в лёгкой доступности, что делает это место одинаково привлекательным как для арендаторов, так и для конечных пользователей и будущих покупателей.

Собственность

Само здание занимает около 350 м² на трёх этажах — полностью отреставрировано в 2025 году на высоком уровне, с каждой деталью, сбалансированной между сохранением характера 150-летнего здания и обеспечением комфорта, необходимого современной жизнью.

На первом этаже расположены два коммерческих помещения, приносящих доход. На первом этаже находится сердце жилого комплекса: светлая кухня и столовая, гостиная с традиционным каменным камином и три спальни с отдельной ванной комнатой. Верхний этаж — впечатляющее дополнение: полностью переоборудованный жилой этаж с тремя спальнями под эффектными потолками собора, оригинальные деревянные фермы крыши специально оставлены открытыми как напоминание о возрасте и мастерстве здания.

Автономный жилой пристройка и двухместный гараж добавляют дополнительную универсальность — можно использовать как дополнительное жильё для аренды, гостевые помещения или вспомогательное строительство.

Профили

Эта недвижимость ясно обращается к трём разным покупателям. Для инвестора есть немедленная рентная доходность, хорошо поддерживаемый актив и возможность роста доходности. Для застройщика здесь есть просторный городской участок в районе с высоким спросом и значительным потенциалом для строительства. Для семьи или отдельного человека, ищущего дом, есть красиво отремонтированная недвижимость с настоящим характером в районе, который просто работает — а коммерческий доход тихо покрывает расходы на заднем плане.

Такие объекты не ждут.

Xарактеристики

• Бассейн
• Kондиционирование
• Mеблированный
• Отопление
• Гараж
• Парковка
• Терраса балкон
• Детская площадка
• Прачечная
• Кладовка
• Дом с характером
• ориентация: East
• Поблизости бары / рестораны
• Pядом школы
• Рядом магазины

Энергоэффективность

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

Уровень энергопотребления каждого здания определяется его классом энергоэффективности. Допустимые классы – от А до G. Наиболее энергоэффективным домам, в которых счета за отопление самые низкие, присваивается класс А, в то время как дома с самым низким уровнем энергоэффективности попадают в класс G.