Fantastische 3-Zimmer-Villa in Alvarenga mit AL-Lizenz

Es gibt Orte in Portugal, die die meisten Besucher nie finden. Alvarenga ist eine davon – und genau das ist für den richtigen Käufer der Punkt.

Versteckt in den bewaldeten Hügeln über dem Paiva-Flusstal liegt diese vom Architekt entworfene Villa auf fast zwei Hektar Privatgrundstück, umgeben von einigen der berühmtesten Naturlandschaften des Landes. Die Ausblicke vom Grundstück sprechen für sich: ein weites, gemächliches Panorama von geschichteten Hängen, terrassierter Landschaft und fernen Bergrücken, die sich mit den Jahreszeiten durch außergewöhnliche Farben wechseln.

Die Villa selbst ist ein selbstbewusstes Stück zeitgenössischen Designs – warm, durchdacht und gebaut, um darin zu wohnen, nicht nur zu beeindrucken. Naturholz, Stein und Glasflächen bringen das Äußere herein, füllen das Innere mit Licht und rahmen die Bergblicke aus fast jedem Raum ein. Hohe Holzdecken und eine offene Zwischenebene verleihen den Räumen eine entspannte Großzügigkeit, die Fotos nur teilweise vermitteln können.

Das Layout bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, einen hellen Wohnbereich mit Kamin und ein Esszimmer, das durch vollhohe Verglasung direkt zum Garten hinausblickt – eine Art von Innen-Außen-Verbindung, die jede Mahlzeit wie einen Anlass erscheinen lässt. Ein privates beheiztes Schwimmbecken und eine sonnige Terrasse vervollständigen das Außenbild und sind so positioniert, dass sie die erhöhte Seite und die weiten Ausblicke optimal nutzen.

Eine Garage für zwei Autos und ein separater Anbau mit Badezimmer bieten zusätzliche Flexibilität für Lagerung, Ausrüstung, Personal oder Gäste.

Das Land

Das fast zwei Hektar große Grundstück ist ebenso zweckmäßig wie schön. Ein gut etablierter Obstgarten trägt über die Jahreszeiten Früchte, und eine lokale Wasserversorgungsinfrastruktur – einschließlich natürlicher Brunnen und eines umfangreichen Lagerbeckens – gewährleistet die Selbstversorgung des Grundstücks. Es ist die Art von ruhiger Praktikabilität, die umso mehr geschätzt wird, je länger man eine ländliche Immobilie besitzt.

Bewährter Standort für den Tourismus

Alvarenga liegt im Herzen des Arouca-Geoparks – einer von der UNESCO anerkannten Region mit herausragendem geologischem Erbe und einem der am schnellsten wachsenden Naturziele Nordportugals. Der Passadiços do Paiva, einer der renommiertesten Wanderwege Europas am Fluss, schlängelt sich entlang der dramatischen Paiva-Schlucht, nur wenige Minuten entfernt. Die 516 Arouca-Hängebrücke – die längste Fußgänger-Hängebrücke der Welt, die fast 175 Meter über dem Fluss ragt – ist zu einer der ikonischsten Attraktionen Portugals geworden und zieht das ganze Jahr über Besucher aus ganz Europa an. Flussstrände entlang des Paiva bieten im Sommer kühlere Ausflugmöglichkeiten, und Rafting, Canyoning und Kanutouren finden direkt vor der Haustür statt.

Für Reitsportbegeisterte ist das Alvarenga Equestrian Centre nur eine kurze Autofahrt entfernt – eine angesehene Einrichtung, die Reitunterricht, Wanderrouten durch die umliegende Landschaft und ländliche Tourismuserlebnisse anbietet, die den Lebensstil, den dieses Anwesen bietet, perfekt ergänzen.

Für Golfer ist die Region besser bedient, als viele erwarten. Der historische Miramar Golf Club – einer der ältesten und stimmungsvollsten Plätze Portugals, dramatisch entlang der Atlantikküste gelegen – ist weniger als eine Stunde entfernt, ebenso wie der ehrwürdige Oporto Golf Club in Espinho, der 1890 gegründet wurde und zu den ältesten Golfclubs der Iberischen Halbinsel zählt. Weiter im Landesinneren bietet der Amarante Golfplatz ein kontrastreiches Erlebnis: ein 18-Loch-Layout, eingebettet in unberührte Natur mit weiten Ausblicken über die Berge von Serra do Marão. Und für alle, die bereit sind, noch ein Stück weiter zu gehen, rundet der Montebelo Golf Club in der Region Viseu die Optionen wunderschön ab – ein angesehener Meisterschaftsplatz in einem üppigen Anwesen, mit dem zusätzlichen Reiz einer der charmantesten historischen Städte Zentralportugals direkt vor der Haustür. Zwischen den vier gibt es keinen Mangel an außergewöhnlichem Golf in Reichweite.

Die Douro-Tal, UNESCO-Welterbe-Weinregion, ist nah genug für einen gemütlichen Tagesausflug, und Portos internationaler Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was dies zu einem leicht erreichbaren zweiten Zuhause von überall in Europa macht.

Die Gelegenheit

Diese Immobilie besitzt eine aktive AL-Lizenz (Local Accommodation) und liegt in einem der meistbesuchten und am schnellsten wachsenden Naturtourismus-Korridore Nordportules. Die Kombination aus weltberühmten Sehenswürdigkeiten, etablierten Besucherströmen und sehr begrenztem Angebot an qualitativ hochwertigen Unterkünften schafft überzeugende Bedingungen für kurzfristige Mieteinnahmen.

Egal, ob Sie einen luxuriösen privaten Rückzugsort mit großem Vermietungspotenzial, eine Plattform für ein Boutique-Ökotourismusprojekt oder einfach ein wunderschön gestaltetes Zuhause in einer Landschaft suchen, die das tägliche Leben belohnt – diese Immobilie liefert in jeder Hinsicht.

An einem so außergewöhnlichen Ort sind Immobilien dieser Qualität selten verfügbar.

Ausstattung

• Pool
• Klimaanlage
• Garten
• Möbliert
• Heizung
• Garage
• Parkplätze
• Terrassen / Balkone
• Überdachtem Essbereich
• Grillplatz
• Waschküche
• Abstellraum
• Geräumig
• Objekt Luxus
• Herrliche Aussicht
• Morgensonne
• Abendsonne
• Orientierung: South
• Cafes und Restaurants in der Nähe
• Nähe von Schulen
• Geschäfte in der Nähe

Energieeffizienz

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

Die Energiebilanz zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einer Skala von A bis G an. Die effizientesten Häuser mit den niedrigsten Heizkosten befinden sich in Abschnitt A, die ineffizientesten in Abschnitt G.