Fantastique villa de 3 chambres à Alvarenga avec licence AL

Il y a des endroits au Portugal que la plupart des visiteurs ne trouvent jamais. Alvarenga en fait partie — et c’est précisément là pour le bon acheteur que cela propose.

Nichée dans les collines boisées au-dessus de la vallée de la rivière Paiva, cette villa conçue par l’architecte s’étend sur près de deux hectares de terrain privé, entourée de certains des paysages naturels les plus célèbres du pays. Les vues depuis la propriété parlent d’elles-mêmes : un large panorama posé de collines stratifiées, de paysages en terrasses et de crêtes montagneuses lointaines qui changent de couleurs extraordinaires au fil des saisons.

La villa elle-même est une pièce confiante de design contemporain — chaleureuse, réfléchie, et conçue pour y vivre plutôt que simplement impressionner. Le bois naturel, la pierre et les vastes étendues de verre font entrer l’extérieur, remplissant l’intérieur de lumière et encadrant ces vues sur la montagne depuis presque chaque pièce. De hauts plafonds en bois et une mezzanine ouverte confèrent aux espaces une générosité détendue que les photographies ne parviennent qu’à partiellement transmettre.

L’aménagement offre trois chambres et trois salles de bains, un salon lumineux avec cheminée, et une salle à manger qui s’ouvre directement sur le jardin à travers des vitrages de pleine hauteur — ce genre de connexion intérieur-extérieur qui donne à chaque repas une occasion particulière. Une piscine privée chauffée et une terrasse ensoleillée complètent l’ensemble extérieur, placés pour tirer le meilleur parti de l’aspect surélevé et des vues longues.

Un garage pour deux voitures et une annexe séparée avec salle de bain offrent une flexibilité supplémentaire pour le rangement, le matériel, le personnel ou les invités.

Le Pays

La parcelle de près de deux hectares est aussi intentionnelle qu’elle est belle. Un verger bien établi produit des fruits au fil des saisons, et une infrastructure locale d'approvisionnement en eau — comprenant des puits naturels et un important réservoir de stockage — assure l'autosuffisance de la propriété. C’est le genre de pragmatisme tranquille qui devient de plus en plus apprécié plus l’on possède une propriété rurale.

Emplacement éprouvé pour le tourisme

Alvarenga se trouve au cœur du Géoparc d'Arouca — une région reconnue par l'UNESCO au patrimoine géologique exceptionnel, et l'une des destinations naturistes à la croissance la plus rapide du nord du Portugal. Les Passadiços do Paiva, l'un des sentiers de randonnée les plus réputés d'Europe, serpentent le long de la gorge spectaculaire de la rivière Paiva, à quelques minutes seulement. Le pont suspendu 516 Arouca — le plus long pont suspendu piétonnier du monde, suspendu à près de 175 mètres au-dessus de la rivière — est devenu l'une des attractions les plus emblématiques du Portugal, attirant des visiteurs de toute l'Europe toute l'année. Les plages fluviales le long de la Paiva offrent des escapades plus fraîches en été, et le rafting, le canyoning et les excursions en canoë se déroulent directement à portée de porte.

Pour les passionnés d’équitation, le Centre Équestre Alvarenga se trouve à quelques minutes en voiture — une installation réputée offrant des cours d’équitation, des itinéraires de randonnée à travers la campagne environnante et des expériences touristiques rurales qui complètent parfaitement le style de vie que cette propriété offre.

Pour les golfeurs, la région est mieux desservie que beaucoup ne l’imaginent. Le club historique de golf Miramar — l'un des parcours les plus anciens et les plus atmosphériques du Portugal, situé de manière spectaculaire le long de la côte atlantique — se trouve à moins d'une heure, tout comme le vénérable Oporto Golf Club à Espinho, fondé en 1890 et l'un des plus anciens clubs de golf de la péninsule Ibérique. Plus à l’intérieur des terres, le parcours de golf Amarante offre une expérience contrastée : un parcours de 18 trous plongé dans une nature préservée avec des vues panoramiques sur les montagnes de la Serra do Marão. Et pour ceux qui souhaitent aller un peu plus loin, le Montebelo Golf Club dans la région du Viseu complète magnifiquement les options — un parcours de championnat réputé situé dans un domaine luxuriant, avec en plus l'attrait d'une des villes historiques les plus charmantes du centre du Portugal à portée de main. Entre les quatre, il ne manque pas de golf exceptionnel à portée de main.

La région viticole du Douro, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est suffisamment proche pour une excursion d'une journée tranquille, et l'aéroport international de Porto se trouve à environ une heure de route, ce qui en fait une seconde maison facile accessible depuis n'importe où en Europe.

L’Opportunité

Cette propriété détient une licence AL (Local Accommodation) active et se trouve dans l’un des corridors de tourisme nature les plus visités et à la croissance la plus rapide du nord du Portugal. La combinaison de sites de renommée mondiale, de flux de visiteurs établis et d’une offre d’hébergements de qualité très limitée crée des conditions favorables pour les revenus locatifs à court terme.

Que vous recherchiez une retraite privée luxueuse avec un fort potentiel de location, une plateforme pour un projet d’écotourisme boutique, ou simplement une maison magnifiquement conçue dans un aménagement paysager qui récompense la vie quotidienne — cette propriété répond à tous les plans.

Dans un endroit aussi exceptionnel, des propriétés de cette qualité restent rarement disponibles.

Détails de l'immobilier

• Piscine
• Climatisation
• Jardin
• Meublé
• Chauffage
• Garage
• Parking
• Terrasse / balcon
• Salle à manger
• Barbecue
• Buanderie
• Débarras
• Spacieux
• Propriété de luxe
• Offre de superbes vues
• Soleil du matin
• Soleil du soir
• Orientation: South
• Proximité des bars / restaurants
• Proximité des écoles
• Proximité des commerces

L'efficacité énergétique

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

La cote de consommation montre l'efficacité énergétique d'un bâtiment sur ​​une échelle de A à G. Les maisons les plus efficaces - qui devraient avoir les factures de carburant les plus bas - sont dans la bande A, alors que les maisons les plus inefficaces sont dans la bande G.