Gibt es eine Möglichkeit, die Wanderung der Eigenschaft Preise in Portugal zu lösen?

Veröffentlicht am 4th November, 2012 von Jim Pannell

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal, wenn Sie im Ausland leben, muss man eine kommunale Grundsteuer (IMI) zuerst in Kraft getretenen in Portugal im Dezember 2003 zu zahlen, und dies ist eine Steuer, die auf den Eigentümer des gesamten Eigentums jedes Jahr anhand der zu versteuernde Wert erhoben wird.

Diese auch Abdeckungen Ackerland und Baustellen sowie städtischen Immobilien, hat also sehr weit reichende Tentakeln.

Die Preise, denen diese Steuer bei hängt die Art der Nutzung, dass das Land zur, gestellt wird, die mit Flächen im ländlichen Raum werden erhoben mit einer Rate von 0,8 %, Neubauten in städtischen Gebieten wird erhoben auf 0,2 % bis 0,5 % je nach verschiedenen Kriterien, mit denen die Regierung beurteilen, th ESE Angelegenheiten und städtischen Gebäuden mit einer Rate von 0,4 bis 0,8 % erhoben.

Die Kicker für ausländische Käufer der Immobilie ist, dass, wenn sie Immobilien in Portugal, die von der Regierung kaufen, aus steuerlichen Gründen gilt, dann gibt es eine pauschale Abgabe in Höhe von 5 % des Wertes der im Land oder Gebäude, unabhängig von der Verwendung, die es gerade zu setzen.

Sie können sich vorstellen, dass dies möglicherweise eine Menge Geld, je nach dem Wert der Eigenschaft ist, die Sie in Portugal besitzen. Es ist auch eine Steuer, die jährlich zu entrichten ist.

Am 3. Oktober 2012 kündigte der portugiesischen Regierung eine ganze Reihe neuer Maßnahmen angeblich zur Bewältigung der Schuldenkrise des Landes, und diese enthalten Diskussionen die kommunale Grundsteuer (IMI) und wie Steuern gehen würde, und aufgrund der wirtschaftlichen Klima würde sie die Menge nicht begrenzt, die Gemeinden in Portugal in steuerlichen Maßnahmen von IMI Steuern aufwerfen könnte.

Natürlich ist dies eine Sorge für Portugal Immobilienbesitzer, in- und Ausland. Aber es gibt dennoch einige Murmeln aus der Regierung, die im Lichte der öffentlichen Widerstand gegen das IMI Maßnahmen angekündigt wurden, dass sie jetzt untersuchen Möglichkeiten zur Minderung der Änderungen zu den vorgeschlagenen Änderungen weniger schädlich für die Besitzer von Immobilien in Portugal.

Die Regierung betonte in einer Erklärung, dass sie hart mit den lokalen Behörden in Portugal verhandeln, die Auswirkungen der Änderungen zu minimieren.

Für native portugiesischen Immobilienbesitzer sind die aktuellen Preise des IMI eigentlich relativ gering im Vergleich zu raten, die einige ausländischen Investoren zahlen (wenn es durch die Regierung gilt, dass sie Immobilien in Portugal als Steuerparadies verwenden). Die Preise basieren oft auf ziemlich veraltet zahlen, was eine Immobilien oder Grundstücken in Portugal lohnt sich, und da viele dieser Bewertung Zahlen für Eigenschaften (durch viele verschiedene Regionen von Portugal) nicht neu bewertet seit vielen Jahren haben. Es bedeutet, dass die tatsächliche Höhe der Steuer, die zu entrichten ist ziemlich niedrig ist.

Das gleiche gilt auch für viele Eigenschaften, die im Besitz von Ausländern in Portugal, die Immobilie in der Region für eine Reihe von Jahren besessen haben können. Der Vorteil der Regierungen selten Neubewertung der Eigenschaften ist, dass oft es hat nicht, den Immobilien-Boom-Jahren berücksichtigt, und so während es jetzt sicherlich härter sind, die tatsächlichen Beträge der Besteuerung, die möglicherweise rechtlich an die Regierung gezahlt werden müssen Portugal kann auch niedriger, als man zunächst denken könnte.

Die IMI-Steuer ist noch in der Schwebe, was das Endergebnis für Immobilienbesitzer in Portugal sein wird, aber es ist sicherlich ein Gebiet, das wir beobachten genau und sorgfältig zu überwachen.


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