Y at-il un moyen de résoudre la hausse des taux de propriété au Portugal?
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Lors de l'achat d'une propriété au Portugal si vous vivez à l'étranger, on doit payer une taxe foncière municipale (IMI) qui est entré en vigueur au Portugal en Décembre 2003, et c'est une taxe qui est prélevée sur les propriétaires de tous les biens chaque année sur la base de la valeur imposable.
Cela couvre également les terrains ruraux et les chantiers de construction ainsi que l'immobilier urbain, a donc très grande portée tentacules.
Les taux que cette taxe est prélevée à varie selon le type d'utilisation que les terres sont mises à, avec des terres rurales prélevées à un taux de 0,8%, les nouveaux bâtiments dans les zones urbaines étant prélevés entre 0,2% et 0,5% selon les différents critères que le gouvernement utilise pour juger e ese matters, et les bâtiments urbains perçus à un taux compris entre 0,4% et 0,8%.
Le kicker pour les acheteurs étrangers de la propriété est que s'ils achètent la propriété au Portugal qui est considérée par le gouvernement pour des raisons fiscales, alors il y a un prélèvement forfaitaire de 5% de la valeur du terrain ou du bâtiment, indépendamment de l'utilisation qu'il est mis aussi.
Comme vous pouvez l'imaginer c'est potentiellement beaucoup d'argent, en fonction de la valeur de la propriété que vous possédez au Portugal. C'est aussi un impôt qui est payable chaque année.
Le 3 octobre 2012, le gouvernement portugais a annoncé toute une série de nouvelles mesures censées aider à faire face à la crise de la dette dans le pays, ce qui comprenait des discussions sur l'impôt foncier municipal (IMI) et sur la façon dont les impôts allaient monter et en raison de l'économie climat, ils ne limiteraient pas le montant que les municipalités au Portugal pourraient augmenter dans les mesures fiscales des impôts IMI.
Il est clair que c'est une préoccupation pour les propriétaires du Portugal, à la fois étrangers et nationaux. Mais il y a cependant quelques marmonnements du gouvernement que, à la lumière de l'opposition publique aux mesures de l'IMI qui ont été annoncées, qu'ils examinent maintenant des moyens d'atténuer les changements pour rendre les changements proposés moins dommageables pour les propriétaires de biens en Portugal.
Le gouvernement a insisté dans un communiqué sur le fait qu'il négociait dur avec les autorités locales du Portugal pour minimiser l'effet des changements.
Pour les propriétaires portugais natifs, les taux actuels de l'IMI sont en fait relativement faibles par rapport aux taux que certains investisseurs étrangers paient (s'il est jugé par le gouvernement qu'ils utilisent la propriété au Portugal comme un paradis fiscal). Les taux sont souvent basés sur des chiffres assez dépassés quant à ce qu'une propriété ou une terre au Portugal vaut, et parce que beaucoup de ces chiffres d'évaluation pour des propriétés (par beaucoup de différentes régions du Portugal) n'ont pas été revalorisés pendant beaucoup d'années. Cela signifie que le montant réel de l'impôt qui est payable est assez faible.
La même chose est également vraie pour beaucoup de propriétés possédées par des ressortissants étrangers au Portugal qui peuvent avoir possédé la propriété dans la région pendant un certain nombre d'années. L'avantage de la réévaluation peu fréquente des propriétés par les gouvernements est que souvent il n'a pas pris en compte les années de boom immobilier, et donc alors que les choses sont certainement plus difficiles maintenant, les montants réels de l'impôt qui peuvent légalement avoir à être payés au gouvernement de Le Portugal peut aussi être plus bas que vous ne le pensez au premier abord.
La taxe IMI est encore dans les limbes quant à ce que le résultat final sera pour les propriétaires au Portugal, mais c'est certainement un domaine que nous allons surveiller de près et de près.
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