葡萄牙有办法解决房价上涨问题吗?

当您居住在国外,如果您在葡萄牙购买房产时,必须缴纳 2003 年 12 月在葡萄牙首次生效的市政财产税 (IMI),这是每年根据应纳税值对所有房产所有者征收的税。

这也涵盖了农村土地和建筑工地以及城市房地产,所以有非常深远的触角。

征收这一税种的税率因土地用途类型而异,农村土地征收率为0.8%,城市地区新建建筑的税率在0.2%至0.5%之间,这取决于政府用来判断的各种标准。城市建筑征收率在0.4%至0.8%之间。

外国购房者对房产买家来说,如果他们在葡萄牙购买政府认为出于税收原因的房产,那么,无论土地或建筑物的用途如何,都会征收土地或建筑物价值5%的统一税率。

你可以想象,这是潜在的很多钱,这取决于你在葡萄牙拥有的财产的价值。这也是每年应缴纳的税款。

2012 年 10 月 3 日,葡萄牙政府宣布了一系列新措施,表面上是为了帮助解决该国的债务危机,其中包括讨论市政物业税 (IMI) 和税收将如何提高,以及由于经济气候,他们不会限制在葡萄牙市政当局可以从IMI税提高税收措施的金额。

显然,这是葡萄牙业主的担心,无论是外国和国内。但是,政府有些喃喃自语,鉴于公众反对所宣布的IMI措施,他们现在正在研究如何减轻这些改变,以降低拟议变更对业主的损害。葡萄牙。

葡萄牙政府在一份声明中坚称,他们正与葡萄牙地方当局进行艰苦谈判,以尽量减少这些改变的影响。

对于土生葡人业主来说,与一些外国投资者支付的税率相比,目前的IMI税率实际上相对较低(如果政府认为他们把葡萄牙的房产用作避税天堂)。费率往往基于葡萄牙一个房产或土地的价值等相当过时的数字,而且由于这些房产估价数字(通过葡萄牙的许多不同地区)多年来没有重新估价。这意味着实际应缴税款数额相当低。

葡萄牙的外国公民拥有的许多财产也是如此,他们可能在该地区拥有财产多年。政府不经常重估房产的好处是,它往往没有考虑到房地产繁荣年,所以,虽然现在情况肯定更艰难,实际税收,可能在法律上必须支付给政府葡萄牙也可能低于你最初想象的。

IMI税对葡萄牙业主的最终结果仍无悬念,但肯定这是一个我们将密切和仔细监控的领域。


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