Eine Hypothek in Portugal aufnehmen
Buying Property in Portugal? How Much Could You Borrow?
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Bereit, in Ihr Traumhaus in Portugal zu investieren? Als internationaler Käufer können Sie Immobilien in Portugal mit einer Hypothek erwerben . Egal, woher man kommt, der Prozess ähnelt im Großen und Ganzen dem der Einheimischen; Allerdings gibt es je nach Wohnsitzstatus einige Unterschiede. In der Regel leihen Banken hier gerne an ausländische Käufer, aber Sie müssen spezifische Zulassungsvoraussetzungen erfüllen.
Wie viel kannst du dir leihen?
Dies hängt vom Wert der Immobilie ab. Das Beleihungsverhältnis (LTV) ist der Prozentsatz des Immobilienwerts, den die Bank bereit ist, Ihnen zu leihen. Für Bewohner kann man in der Regel bis zu 90 % LTV leihen, was bedeutet, dass man eine Anzahlung von mindestens 10 % des Immobilienpreises benötigt. Für Nichtansässige kann der LTV etwas niedriger sein, typischerweise zwischen 65 % und 75 %, was eine höhere Anzahlung erfordert.
Die maximale Rückzahlungsfrist beträgt 40 Jahre und muss in der Regel bis zum Alter von 75 Jahren zurückgezahlt werden.
Bei der Beantragung einer portugiesischen Hypothek werden Sie in der Regel gebeten, Folgendes vorzulegen:
- Geburtsdatum aller Bewerber
- Ausgefülltes Bankantragsformular
- Kopie deines Reisepasses
- Portugiesische Fiskalnummer (NIF)
- Kontoauszüge für die vergangenen drei Monate, einschließlich Angaben zu Gehalt, Investitionen und bestehenden Krediten
- Nachweis des Wohnsitzes, wie zum Beispiel eine Stromrechnung
- Kopie Ihrer letzten Einkommensteuererklärung
- Eine Referenz des Arbeitgebers, die Ihre aktuelle Beschäftigung, Betriebsdauer und Ihr Bruttojährengehalt bestätigt
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Vollständiger Kreditbericht, einschließlich Kreditwürdigkeit
- Immobiliendokumente, einschließlich Plänen, der Caderneta-Urkunde, der Titelurkunde sowie der für die Immobilienbewertung erforderlichen Namen und Kontaktdaten
Was passiert als Nächstes?
Grundsätzliche Entscheidung: Basierend auf den bereitgestellten Informationen und Unterlagen kann die Bank Ihre Situation beurteilen und eine erste Indikation darüber geben, wie viel Sie möglicherweise leihen können.
Immobilienbewertung: Sobald Sie eine Immobilie identifiziert haben, wird die Bank eine Bewertung vornehmen, um den Marktwert zu bestätigen und sicherzustellen, dass ausreichend Sicherheit für die vorgeschlagene Hypothek gewährleistet wird. Das kann ein paar Wochen dauern.
Hypothekenangebot: Sobald Ihr Antrag genehmigt und die Bewertung abgeschlossen ist, wird die Bank ihr formelles Hypothekenangebot ausstellen.
Abschluss: Sobald alle notwendigen rechtlichen und bankrechtlichen Anforderungen erfüllt sind, unterschreiben Sie die Hypotheken- und Kaufdokumentation, und die Bank übernimmt die Mittel.
Und jetzt kann der Spaß beginnen!
Als mehrfach preisgekrönte Immobilienmakler in Portugal sind wir perfekt positioniert, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie zu helfen, egal ob Sie ein Ferienhaus, eine Investitionsimmobilie oder eine dauerhafte Wohnung suchen.
Und wenn Sie Beratung zur Finanzierung Ihres Kaufs benötigen, steht Ihnen unser zertifiziertes Inhouse-Hypothekenteam zur Seite. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um Ihre Anforderungen zu besprechen und herauszufinden, wie viel Sie potenziell leihen könnten.