Ottenere un mutuo in Portogallo
Buying Property in Portugal? How Much Could You Borrow?
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Pronto a investire nella casa dei tuoi sogni in Portogallo? Come acquirente internazionale, puoi acquistare proprietà in Portogallo utilizzando un mutuo. Indipendentemente da dove vieni, il processo è sostanzialmente simile a quello dei locali; Tuttavia, ci sono alcune differenze a seconda del tuo stato di residenza. Di norma, le banche qui sono felici di prestare a acquirenti stranieri, ma dovrai soddisfare requisiti specifici di idoneità.
Quanto puoi prendere in prestito?
Questo dipende dal valore della proprietà. Il rapporto prestito/valore (LTV) è la percentuale del valore della proprietà che la banca è disposta a prestarti. Per i residenti, generalmente si può prendere in prestito fino al 90% di LTV, il che significa che sarà necessario un deposito di almeno il 10% del valore della proprietà. Per i non residenti, il LTV può essere leggermente inferiore, tipicamente dal 65% al 75%, richiedendo un acconto più elevato.
Il termine massimo per il rimborso è di 40 anni e di solito dovrà essere rimborsato entro i 75 anni.
Quando richiedi un mutuo portoghese, di solito ti verrà chiesto di fornire:
- Data di nascita di tutti i richiedenti
- Modulo di domanda bancario compilato
- Copia del tuo passaporto
- Numero fiscale portoghese (NIF)
- Estratti conto bancari relativi ai tre mesi precedenti, inclusi dettagli su stipendio, investimenti e prestiti esistenti
- Prova di residenza, come una bolletta delle utenze
- Copia della tua dichiarazione dei redditi più recente
- Referenze del datore di lavoro che confermano il tuo impiego attuale, l'anzianità di servizio e lo stipendio lordo annuo
- Buste paga per i tre mesi precedenti
- Rapporto di credito completo, incluso il punteggio di credito
- Documentazione della proprietà, inclusi piani, il predial della caderneta, il certificato di titolo e il nome e i dati di contatto necessari per la valutazione immobiliare
Cosa succede dopo?
Decisione in linea di principio: sulla base delle informazioni e della documentazione fornita, la banca può valutare la tua situazione e dare un'indicazione iniziale di quanto potresti essere in grado di ottenere in prestito.
Valutazione immobiliare: una volta identificata una proprietà, la banca organizzerà una valutazione per confermarne il valore di mercato e garantire che fornisca una garanzia sufficiente per il mutuo proposto. Questo può richiedere alcune settimane.
Offerta di mutuo: una volta che la tua domanda è stata approvata e la valutazione completata, la banca emetterà la sua offerta formale di mutuo.
Completamento: una volta completati tutti i requisiti legali e bancari necessari, firmerai la documentazione del mutuo e dell'acquisto, e la banca rilascerà i fondi.
E ora può iniziare il divertimento!
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