Obtenir un prêt immobilier au Portugal
Buying Property in Portugal? How Much Could You Borrow?
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Prêt à investir dans la maison de vos rêves au Portugal ? En tant qu’acheteur international, vous pouvez acheter un bien immobilier au Portugal grâce à un prêt immobilier. Peu importe d’où vous venez, le processus est globalement similaire à celui des habitants ; Cependant, il existe quelques différences selon votre statut de résident. En règle générale, les banques ici sont prêtées à des acheteurs étrangers, mais vous devrez remplir des critères d’éligibilité spécifiques.
Combien peut-on emprunter ?
Cela dépend de la valeur du bien. Le ratio prêt/valeur (LTV) correspond au pourcentage de la valeur du bien que la banque est prêtée à vous prêter. Pour les résidents, en général, vous pouvez emprunter jusqu'à 90 % de LTV, ce qui signifie qu'il vous faudra un dépôt d'au moins 10 % du prix du bien. Pour les non-résidents, la LTV peut être légèrement inférieure, généralement entre 65 % et 75 %, nécessitant un apport plus important.
Le délai maximal de remboursement est de 40 ans et doit généralement être remboursé avant 75 ans.
Lors de la demande d’un prêt immobilier portugais, on vous demandera généralement de fournir :
- Date de naissance de tous les demandeurs
- Formulaire de demande bancaire rempli
- Copie de votre passeport
- Numéro fiscal portugais (NIF)
- Relevés bancaires couvrant les trois mois précédents, y compris les détails des salaires, des investissements et des prêts existants
- Preuve de résidence, comme une facture de services publics
- Copie de votre déclaration de revenus la plus récente
- Référence de l'employeur confirmant votre emploi actuel, votre ancienneté de service et votre salaire annuel brut
- Fiches de paie pour les trois derniers mois
- Rapport de crédit complet, y compris le score de crédit
- Documentation immobilière, y compris les plans, le caderneta predial, le certificat de titre ainsi que le nom et les coordonnées nécessaires à l’évaluation du bien
Que se passe-t-il ensuite ?
Décision en principe : Sur la base des informations et documents fournis, la banque peut évaluer votre situation et donner une indication initiale du montant que vous pourriez emprunter.
Évaluation immobilière : Une fois que vous avez identifié un bien, la banque organisera une évaluation pour confirmer sa valeur marchande et s’assurer qu’elle offre une garantie suffisante pour le prêt hypothécaire proposé. Cela peut prendre quelques semaines.
Offre hypothécaire : Une fois votre demande approuvée et l’évaluation terminée, la banque émettra son offre officielle de prêt hypothécaire.
Complétion : Une fois toutes les exigences légales et bancaires nécessaires remplies, vous signerez la documentation hypothécaire et d’achat, et la banque débloquera les fonds.
Et maintenant, le plaisir peut commencer !
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